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2013年10月15日

五洲內地搶地 出資謀加碼

舒策丸預計五洲合同銷售全年按年增長三至五成。

【本報訊】半新股五洲國際(1369)於江蘇省無錫市發迹,開發家居裝備批發及居民消費商城的地產項目,上市後正加速在內地二、三線城鎮投地擴張。其行政總裁舒策丸在無錫接受訪問時表示,公司今年首9個月已買下10塊地皮,預期全年購地開支達12億至13億元(人民幣.下同),明年計劃續投10塊地皮,投入的資金將按年增三至四成。
五洲現時土儲超過400萬平方米, 已擴至9個城市共計30個項目。財務總監陳思翰指出,當中僅兩至三個項目的土地未付款,最多欠3億元,每塊地皮的成本1億至2億元,平均地價每平方米500元。以家居裝飾城為例,加上建築費的總成本介乎每平方米2,000至3,000元,售價為6,000元;商城則高達1萬元,公司綜合毛利率達50%。

未有新融資計劃

五洲商業地產項目的特點,是綜合商城大部份物業出售後,舖位仍要強制性被五洲統一管理,該公司收入業主頭三年所收租金作營運管理費,第4年起降為租金的一成,即使轉讓商舖,新業主都必須接受該條款。陳思翰解釋,這可避免內地大部份商城分散管理模式的弊病,改善商戶組合。
對於招股期間曾有匿名舉報五洲漏稅及違規經營,舒策丸相信是同行內有過節的人士所做,並非公司內部人士的告發,也不擔心這些人將來拿出實質證據。該公司截至今年9月底的資本負債比率逾四成,他說,暫時未有新的融資計劃。五洲首9個月合同銷售達33.2億元,按年增長87%,舒氏預計全年按年增長三至五成,至50億元,明年料達60億元。

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