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2013年10月15日

首回應天璽補貼印花稅
財爺:反映辣招有效

【本報訊】新地(016)一招代客付七成「雙辣招」稅項賣尖沙嘴天璽貨尾,即爆發搶購熱潮,為政府實施多項樓市措施後的罕見情況。儘管業界高呼要求撤辣,惟財政司司長曾俊華昨甫從美國抵港,即開腔回應地產商回贈稅項手法,表示若樓市沒有辣招,市場波動會更大,反映辣招對穩定樓市具有一定作用。

記者:湯家明 陳家雄

政府壓抑需求下,樓市交投嚴重萎縮,發展商拆招救亡。兩周前,新地以回贈大額印花稅方式推銷天璽,破解「雙辣招」魔咒,旋即吸引大批本地客,甚至消失一段日子的內地買家也飛撲入市,場面之哄動,乃一手新例後罕見。
就天璽劈價兼「拆招」賣樓,運輸及房屋局局長張炳良日前還不評論個別地產商的營銷手法,惟「財爺」曾俊華昨甫落機回港,即開腔首度回應有關回贈印花稅賣樓的做法,並表示如果樓市沒有辣招,市場波動會更加大,故更顯得辣招的重要;同時,希望立法會盡快通過辣招,令市場有穩定方向發展,在適當的經濟情況下,政府才會刪除辣招。
對於政府企硬不撤辣招,中原地產創辦人施永青認為,辣招是有需要的,但不等於完全毋須修訂,政府應採取開放態度,「我唔認為一修訂,樓價就大升。」他指:「政府將自己辣招的功效睇得太高,現在樓價出現調整,是利息的因素,辣招是令交投回落,並非令價格調整。」

施永青料樓價跌兩成

施永青續指,有發展商睇到這個格局,主動減價,相信其他發展商會跟隨,未來樓價會持續調整,二手市場將受影響,「之前成交唔多,𠵱家發展商搶客……二手業主套現會更困難,被逼降價,要面對現實作出調整。」至於「係咪投資機會就要諗清楚。」
對於有市場估計樓價跌五成,施永青坦言:「無咁多!」因本港未至於經濟衰退,主要是低息環境過去,投資者重整投資組合,經濟無出現蕭條,不會出現恐慌性拋售,相信兩成跌幅已抵銷辣招的負面影響,「一年之內應該跌兩成的機會好大!」
他補充,二手業主面對額外印花稅綑綁三年,加上本港六成業主已供滿物業,資金苦無出路,不會貿然賣樓,但當二手樓貴過一手樓,屆時二手業主要賣樓就要和一手樓睇齊。
嶺大經濟系主任何濼生表示,天璽減價反映「唔大幅減價係賣唔出,尤其豪宅市場,豪宅基本上是由二手業主換上來,由換樓客支持,𠵱家換樓死咗,邊個買呢?呢個肯定是跌市訊號。」
他最擔心是在跌市下,承擔不起樓價的人會首當其衝,尤其是早前高位入貨的「白居二」買家,「信心是可以一夜之間消失的」。
香港置業高級執行董事伍創業認為,除新盤劈價成後市指標,市場聚焦美國是否陷入債務違約,將成股樓投資者關注無點。

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