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2013年10月28日

新界居屋王跌價一成
富嘉大單位賣468萬 實呎8,000元

【本報訊】由於近期各大發展商瘋狂散貨,部份新盤售價更低於二手價,令二手樓價越劈越深,連「居屋王」都頂唔順。新界最貴居屋之一的大圍富嘉花園,大單位連地價500萬元有找,低見468萬元,實呎8,000元,較兩個月前同類成交平一成。
記者:朱連峰

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新盤排山倒海推出,搶去市場大部份購買力,加上一手樓佣金高,大部份地產代理已跑去做新樓,二手只靠零星減價成交支撐,交投死寂,連居屋王也要冧價。

放盤兩周減價20萬

市場消息稱,大圍富嘉花園2座低層L室,實用面積587方呎,連地價剛以468萬元售出,呎價8,000元。屋苑對上兩宗同類成交,分別是今年7月及8月,成交價518萬及518.5萬元,是次成交較之低一成。同類單位造價低於500萬元,已要追溯至今年6月。此單位的匯豐及中銀估價分別是497萬及501萬元。
利嘉閣地產冼志勇表示,雖然單位位處低層,並「對正火車站」,可能會有較大噪音,但可以低於500萬元買到富嘉花園亦「算係抵」。富嘉花園一向搶手,但因以用家主導,長期較少放盤,市場現僅得約5個。今次售出的單位,市場放盤僅兩星期,減價20萬元即售出。賣方於05年5月以182萬元購入,賬面賺286萬元,升值1.57倍。
富嘉花園隔條馬路就是港鐵大圍站,交通方便,樓齡雖有約24年,實用率高近九成,樓價抗跌力不比任何藍籌屋苑遜色。今年5月,一個實用429方呎細戶售價405萬元,呎價高達9,441元,是新界史上第二貴呎價,僅次同區居屋海福花園的最貴9,471元紀錄。
細價樓爆減價逃亡潮,越劈越深。祥益地產蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層G室,實用面積708方呎,上月底放盤開價335萬元,上周六減至310萬元,即日有客還價300萬元成交,累劈一成售出。

二手頻錄劈價成交

中原地產藍浩然稱,粉嶺過去兩天連錄得3宗減價成交,全部低於市價售出,吸引部份投資者趁低入貨。欣盛苑E座低層5室,實用面積401方呎,原叫價265萬元,減價25萬元至240萬元連地價售出,低市價約8%,買家是投資者,計劃購入收租。代理稱,將軍澳及馬鞍山過去周六及日各僅錄一宗買賣。將軍澳唯一成交是維景灣畔7座高層C室,實用面積498方呎,成交價515萬元,與叫價560萬元相差8%,並略低於部份銀行估價。
太陽物業宏惠強表示,業主願意減價有助刺激成交稍為增加,紅磡黃埔花園半月成交急增三倍,本月首13天僅得兩宗,但至昨天已增至10宗。

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