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2013年10月28日

天璽削退稅優惠 追貼二手價

The Austin首批185伙已沽清,周三將發售80伙,昨有不少睇樓客到示範單位參觀。 麥永健攝

【本報訊】新盤大劈價曇花一現。新地(016)的尖沙嘴九龍站天璽貨尾單位,一批貴過一批。昨天加推的24伙,部份單位四度加價後,累積加幅達29%。新地同時首度將退稅回贈優惠由70%,大幅降至三成,變相再加價。

部份單位累加29%

新地在一手售價新例後公佈天璽首張181個單位價單,但每次都以「唧牙膏」方式加價加推。昨日推出的24伙,已是第五批單位。大部份單位的售價已作調整,累積加幅逾一成。其中,21座3區77樓E室,實用933方呎,原價3,023.9萬元,但經過四度加價後,售價已調升至3,900.8萬元,一個月內勁加近三成。
新地更將天璽回贈印花稅優惠,大幅由七成降至三成。以上述單位為例,原可獲新地退稅642萬元,但削減有關優惠後,退稅只有275萬元,相差367萬元,樓價實際加幅更高達41%。業界稱,天璽多次加價兼削減優惠,已不是「大劈價」,價錢已貼近甚至可能貴過二手。這批單位將於本周六發售,今日接受認購登記,並取消非本地人士限購令。

Austin獲近800登記

業界分析,新地或見市場購買力強,天璽貨尾毋須「劈太多」,甚至削減部份優惠。反映新地成功為樓市試底,而且「試完底再試高」,有力的話,對下一個發售的新盤定有幫助。再者,天璽今次銷情算是完成任務,餘貨可以加價慢慢賣。
至於會德豐地產與新世界(017)合作的同區The Austin,本周三發售的80伙,首日接獲近800個登記,超額9倍。該盤首批185伙即日沽清,傳至少兩宗炒籌成交,傳5號籌即日以38萬元轉售。
信置(083)與市建局合作的觀塘觀月.樺𥧌,傳市場已偷步收票逾60張。信置營業部聯席董事田兆源稱,示範單位開放兩天錄逾1萬人次參觀,反應熱烈考慮加推。過去周六及周日,一手市場錄逾200宗成交。永泰地產西半山懿𥧌58樓B室連一個車位售5,655.1萬元,呎價40,221元。

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