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2013年10月28日

曾淵滄專欄:樓市劈價 騙人玩意 - 曾淵滄

新地賣天璽貨尾,出現千名有億萬身家的人迫爆售樓處。  資料圖片

過去幾天,港股在美國預託證券表現相當好,但一回到香港,卻因內地股市下跌而回軟,恒指上星期走勢更出現雙頂現象,令短期壓力增加。不過,我依然看好中長期走勢,股市在三中全會前的調整,正好為後市加添動力。
新地(016)賣天璽貨尾,出現千名有億萬身家的人迫爆售樓處;新世界(017)與會德豐(020)賣The Austin,一日套現21億元;恒隆地產(101)賣浪澄灣貨尾,更出現排隊黨。地產商造勢的手法,水平還真不差。全世界的人都喜歡做一窩蜂的事,一見有人排隊搶購,想也不想也馬上加入搶購的隊伍。那些樓盤熱賣一天,第二天就加價,天璽的最新價單在扣除所有的優惠後,也沒有任何真正的優惠了,地產商先提價,然後提供優惠,算起來仍是市價,這與我們經常看到的大劈價新聞一樣。

先加後減 促成生意

所謂的大劈價,全是騙人的玩意,是地產代理用來嚇窒不詳細讀新聞內容的小業主,逼他們減價以促成生意,大劈價200萬元的真實版本,是叫價比市價高200萬元,然後再大劈價200萬元。現在賣一手樓的地產商,也學會二手市場的大劈價手法售樓。
廣州《新快報》記者在中央電視台的鏡頭下,公開承認收錢編造中聯重科(1157)虛假新聞。過去幾年,中資上市公司出現的真假醜聞多得很,收錢造假的也不少,付錢的人的目的是甚麼?當然是預先沽空以獲利,這是涉及數十億元的利潤。不過,內地這種躲在背後叫記者造假,然後自己沽空獲利的手法,遠遠比不上西方像「渾水」那樣的公司光明磊落,他們會清清楚楚地告訴大家,自己已沽空某一隻股。

曾淵滄
大學教授

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