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2013年11月13日

黃埔用家驚青 蝕賣自住樓
太古城三伙低市價沽

【本報訊】新盤打殘二手,繼鰂魚涌太古城後,紅磡黃埔花園又罕見蝕讓,有驚青用家怕樓價跌,蝕近10萬元沽自住樓,再租樓住;太古城昨日連錄3宗成交,有盤累劈15%易手。 
記者:朱連峰

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發展商推盤攻勢浪接浪,搶去二手市場大量購買力,藍籌屋苑接連出現蝕讓,用家亦被震散。消息稱,黃埔花園2期7座中高層G室交吉盤,建築469方呎,實用389方呎,上月開價490萬元放盤,賣方因看淡後市,望盡快甩貨,見有實客還價,被人㩒價466萬元也照賣,呎價9,936及11,979元。
據知,賣方是用家,去年10月以443萬元購入單位後,再花錢將全屋翻新,自住約一年。今次賬面雖賺23萬元,未計裝修費,估計扣除釐印費、5%額外印花稅及佣金等開支,蝕近10萬元。有指賣方擔心樓價向下,先行賣樓套現後再租屋住,等待入市良機。太古城上月底亦有單位蝕近20萬元使費離場。
同座樓上一個同面積G室,昨亦減價17萬至448萬元售出,樓上平過樓下。中原地產黃社賢表示,二手盤減價刺激下,黃埔花園成交量稍增,本月至昨天已錄6宗買賣,較上月同期3宗為多。

南天閣累減165萬賣

太古城昨單日連環三宗買賣。美聯物業吳肇基稱,南天閣低層D室,實用715方呎,今年6月放盤價1,050萬元,至本月初已減至950萬元,近日減多一口價,五個月內累減四口價共165萬元,至885萬元賣出,實用呎價12,378元,低市價約一成。吳氏稱,隔籬冠天閣低層E室同面向太古城中心,實用面積亦一樣,今年9月也以1,038萬元易手,實呎14,538元,是次成交較之平15%。
中原地產張光耀稱,太古城兩房則王越賣越平,鳳山閣極低層B室,建築675方呎,實用582方呎,兩月內累減三口價共73萬元,剛售657萬元,屬近期屋苑兩房則王新低,建呎1萬元有找,低見9,733元,實呎則11,289元。此單位中銀及匯豐估價685萬及687萬元。金楓閣低層B室,建築及實用1,137方呎和1,015方呎,勁劈200萬元,以1,200萬元售出,低估價約4%。
豪宅連環劈價。消息稱,沙田九肚山寶松苑單號屋,叫價6,600萬元,成交價5,200萬元,減幅21.2%。另中半山地利根德閣1座高層B室,傳減價200萬至4,600萬元賣出。
祥益地價蕭嘉偉稱,天水圍昨單日錄三宗居屋買賣,包括天富苑E座高層6室,實用650方呎,居二價售235萬元。賣方去年3月以約152.8萬元購入,扣除5%額外印花稅,賬面賺約70萬元。

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