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2013年11月19日

京滬深樓價急升兩成
刺激內房股造好 潤地漲半成

內地10月份的住宅新盤樓價繼續造好,上海為首的四大一線城市,樓價均飆逾兩成。

【本報訊】內地10月份的住宅新盤樓價繼續造好,在70個大中城市中超過九成錄得按月上漲。增幅最顯著是以上海為首的四大一線城市,樓價按年均飆升逾兩成,消息刺激一眾內房股昨升2%至5%。另外,繼京滬後,廣州市政府昨晚出台「穗五條」壓抑樓市。惟市場分析,該等措施屬於預期之內,相信影響不太顯著。

記者:李芳芳

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據國家統計局昨公佈10月份的數據顯示,70個大中城市新盤樓價,有65個城市按月上漲,與去年同期相比,則有69個城市錄得升幅,當中17個城市都增逾一成。

三中未談調控利好

升勢最凌厲的仍是京滬深穗,按年漲20.6%至21.4%,最高依然是上海21.4%;四大城市按月亦升0.8%至0.9%。二手樓價走勢中,都有62個城市按月上漲,按年漲幅最高是北京的19%。
中央政府上周五公佈三中全會後續的全面深化改革措施,要求加快房地產稅立法,允許農村土地享有同權同價,健全住房保障和供應體系等,但全然未談樓市調控,被市場解讀為好消息。一眾發展商更紛紛表態,指房產稅都難阻房價上漲。
多間券商昨日發表報告,撐內房股短期陰霾散去,德銀看好內地樓市長期前景,預期內地政府不會在中央層面出台壓抑樓市措施,即使未來12個月擴大房產稅,方案亦類似上海和重慶,並不會顯著影響整體樓市。而政府支持的剛需型住房,將刺激二至四線城市的樓價,內房股反而可以受惠將推動的戶籍和土地改革,及一孩政策放寬。

擴房產稅消息已消化

有外資分析員表示,三中全會並沒有出台較大措施,而市場焦點的房產稅擴大,已被市場消化超過一年;惟可能在地方政府層面陸續出台的樓市壓抑措施,但相信對整體樓市的影響不會太大。
上月新盤樓價數據造好,配合港股爆升,帶動內房股造好,藍籌華潤置地(1109)昨飆升5.1%,收報22.5元;世茂房地產(813)漲4.3%,報19.82元;其餘大部份亦升2%至3%。

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