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2013年11月19日

實呎$7,671 昇薈平絕東涌
首批318伙 折實331萬入場

【本報訊】南豐旗下東涌新盤昇薈,以低於二手價開盤,以迎戰其他發展商洶湧而至的推盤潮。昇薈昨公佈首批318伙價單,平均實用呎價9,686元,惟折實的平均呎價只約7,671元,較東涌最平的二手屋苑映灣園還略低2.2%。
記者 :林志光 陳家雄

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昇薈是自2008年後東涌首個推售的分層大廈新盤,但因短期內各大發展商都已部署推盤,南豐等仍盡量搶佔開盤時間外,亦欲盡快吸納市場購買力。昨日一口氣推出首批分佈於2、5、7至10座共318伙,戶型由1房至4房雙套不等,其中2至3房佔逾七成。
該批單位售價由419萬至1,606萬元不等,平均呎價9,686元,但發展商則提供3種付款辦法,包括即供付款獲減樓價一成,再加上額外折扣3%,及印花稅補貼優惠9%(如毋須支付BSD或DSD,仍可在樓價中扣除),如攞盡優惠,平均呎價將低至不足7,700元,低於現時東涌各二手屋苑的平均呎價。
其中最平單位為8座3樓A及B室,折實呎價只約6,856元;而最平入場單位則是10座3樓F室,折售價只約331.85萬元。另發展商亦提供高達樓價15%至20%的二按服務付款辦法。

景觀將被新地樓盤遮擋

今次發展商在提供折扣上,交代不清楚,如照價單上所述,其最大減幅應達22%,但發展商卻指,額外折扣優惠是根據所選付款辦法的售價來打折,最高折扣只約20.8%
南豐今次肯平賣昇薈單位,除是因樓盤共有逾1,400伙,發展商欲藉首批銷情為樓盤製造聲勢外,亦欲趁其他發展商如長實(001)、新地(016)等推售大盤前,盡快吸納市場購買力。而該盤前方將會是新地另一個興建5幢28至30層及6幢2層高的大型新盤,將昇薈不少單位遮擋,亦增加其盡量清貨意欲。再者,南豐2010年僅以每呎樓面地價不足2,400元投得此地,樓盤又屬舊發水措施的產物,故即使現水平賣樓,其賺幅也達五成。

映灣園兩成放盤或減價

代理表示,昇薈首批呎價折實後低於同區二手價,其中入伙逾十年、位於該新盤附近的映灣園平均實呎7,844元,比起該新盤入場費最低,10座3樓F室,實用434方呎,折實後331.8萬元,實呎7,646元,呎價高約2.5%。
部份二手業主早已擔心新盤衝擊二手,早前已率先減價沽出,相信同區二手將進一步受壓。不過部份二手業主相信,該新盤只是首批開價較低,隨後推出的單位將會逐步加價,暫時欲靜觀其變。目前東涌區二手放盤約800個,以映灣園為例,約100個放盤,當中有近兩成業主願意議價,相信隨新盤開價,議價幅度會擴大。
至於其他一手方面,新地今日賣的西環Imperial Kennedy 22伙,市場暫收近百個登記。而會德豐等則於本周五重售兩伙撻訂單位。

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