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2013年11月19日

康盛寶盈減價8%沽

寶盈花園第二市場亦要減價求售。

【本報訊】受近期一手旺市帶動,二手交投漸見起色,不過成交仍集中減價個案。代理表示,現時二手放盤減價風氣旺盛,不少單位在業主爽快減價下迅速成交,減幅普遍由4%至9%。
各區降價成交之中,減幅比較明顯的是居屋個案,相信與「白居二」熱潮退卻有關。中原柯勇表示,居屋市場沒有新刺激,為求出貨的業主只好擴大議價幅度求售。將軍澳康盛花園2座低層K室,實用面積495方呎,於自由市場獲上車客以293.8萬元承接,呎價5,935元。業主原先叫價320萬元,後減26.2萬元沽出,減幅8.2%。
同區另一樓齡較新居屋寶盈花園,俗稱綠表價的第二市場亦要減價求售,美聯劉卓豪表示,寶盈花園本月首宗買賣為4座低層B室,實用面積484方呎,第二市場原先開價310萬元,最終以285萬元成交,減幅8.1%,呎價5,888元。

嘉湖降價30萬成交

私人屋苑方面,一些叫價過高的放盤,不減價亦難有承接,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層G室,實用面積548方呎,兩星期內累積減價30萬元,始獲區內上車客以320萬元承接,減幅達8.6%,折合呎價5,839元,屬市價。
大型屋苑要大幅降價始有成交,規模較小的私人屋苑,減價幅度亦要夠大才吸引買家入市。世紀21物業魏仕良表示,將軍澳慧安園2座低層G室,實用面積578方呎,由500萬元降價35萬元,至465萬元售出,實用呎價8,045元,減幅7%,低於市價5%。至於一些減幅較輕微的成交,只要減得快,亦有用家承接,紅磡海濱南岸於一周內累減30萬元吸客,4座高層E室,實用面積481方呎,原業主於10月初叫價企硬660萬元,見二手淡靜,難得有實客洽商,遂於一周內將單位減價至630萬元沽出,減幅4.5%,呎價13,098元。

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