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2013年11月21日
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白加道28號售7.4億 呎價10萬
和黃賣山頂屋 歷來第三貴

【本報訊】今年多次嘗試「拆骨變賣資產」的長和系,本周仍「死口唔肯直認」拆售山頂白加道28號獨立屋項目的和黃(013),昨日終現形,以7.4億元落實售出其中最貴單邊的8號屋,連雙車位,實用呎價逾10.78萬元,問鼎本港洋房呎價第三位。
記者:林志光

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白加道28號7幢獨立屋早前一直傳聞只作放租,和黃上周中突公佈其售價,由5億至7.4億元不等,當時該公司仍堅稱物業是長線投資,公佈售價只是測試市場反應。數日後,於本周日再公佈8號屋的銷售詳情,當時仍稱是收租為主。

洋房連雙車位易手

惟該公司樓盤網頁及一手住宅物業銷售資訊網,昨均已上載該屋連16及17號雙車位,以7.4億元成交,更須於90日內完成交易。
8號屋是該物業實用面積最大的一幢,達6,863方呎,以成交價計,應是穩佔本港洋房物業的第四位,僅次於南區深水灣道3號、山頂普樂道10號和歌賦山道3號。若以洋房呎價排名,因深水灣道3號正重建中,未有實用面積,故其呎價暫位列第三位。
中原地產高級分區聯席董事李卓雄認為,以鄰近倚巒呎價比較價格合理,而受政府辣招及市況影響,加上大部份業主放盤或調低叫價的意欲都不大,頂級豪宅放盤不足10個,以至山頂至南區的洋房交投急跌,逾億元大額成交也只三數宗。
有關該屋的成交,市場一度瘋傳買家是近年染指本港娛樂事業,成為電視廣播(511)股東之一、又是台灣HTC(宏達電)創辦人兼董事長王雪紅或有關人士,惟台灣HTC發言人回覆本報時指,經查證後,此非事實。
和黃發言人表示,今次推售白加道28號共7個單位,昨日出售1伙,尚有6伙可供出售,不過該項目未出售單位仍傾向出租多於銷售。他補充,買家鍾情該物業多時,昨早9時已委派代表到場揀樓。

如非本地買家 印花稅1.7億

據悉,今次買入8號屋的買家並非政治界、財經界名人,以個人名義買入。如屬實且非本地人,則須支付相等於成交價23.5%的印花稅,即約1.739億元,屬新紀錄。
今年賣樓嚴重未達標的長和系,早前有市場分析其潛藏負債極重,因此今年才不斷「諗計賣仔女」分拆資產套現,如之前叫價高達300億元出售百佳,嚇怕一眾買家;又透過市場預告明年要分拆屈臣氏上市的大計等。另長和系早前成功出售上海商廈物業,及減持在新加坡上市的泓富產業信託等,不斷在市場「吸水」,因此,市場估計白加道28號應會繼續放售,如7幢洋房按價單價錢售罄,約可套現逾42億元。

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