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2013年11月22日

天璽首宗摩貨賺328萬
「賣殼」轉手 料慳稅逾900萬

天璽有業主將剛購入不足一個月的一手貨,採公司轉讓方式以2,100萬元摩出。

【本報訊】近期一手樓市氣氛向好,上月中一度因送贈印花稅引起搶購潮的尖沙嘴天璽,市傳有業主將剛購入不足一個月的天璽一手貨,以2,100萬元「賣殼」方式「摩出」,賬面賺328萬元,若落實轉售,料成天璽首宗一手摩售個案,買賣雙方節省合共913.5萬元相關稅款。

記者:湯家明

市場消息指,天璽海鑽璽中高層D室,面積672方呎,據知,業主上月底才斥資1,771.56萬元一手購入單位,持貨不足4周,近日盛傳業主以「摩貨」方式轉讓,成交價約2,100萬元,淨賺約328萬元。

公司轉讓方式放盤少

土地註冊處資料顯示,單位由公司名義買入,若落實「賣殼」沽出,成該盤首宗公司轉讓獲利成交,一個月內升18.5%。
若按加強版額外印花稅,賣方可慳回兩成或420萬元;買家則節省493.5萬元買家印花稅和雙倍印花稅。區內代理指,天璽上月中以來多輪推售,儘管以送贈印花稅方式引發銷售狂潮,惟整體而言,公司名義購買比例較個人名義少,因而現時放盤情況不多,公司轉讓方式放盤個案更寥寥無幾。
同區的The Austin,同於上月開售,市傳的轉售個案則較多,如3座低層C室,業主斥資1,954萬元向發展商一手購入後僅一周,即傳出有買家願以2,054萬元承接,一周賬面賺100萬元。
二手市場方面,亦不乏公司轉讓個案,當中,以大角嘴瓏璽為例,本月連錄兩宗「賣殼」,較大額為1座高層A室,實用面積1,463方呎,成交價4,500萬元,呎價3萬元。
另外,天璽上月中展開首輪開賣,其中,最大手買家斥資1.2億元連掃5伙,包括20座2區20樓B至C室,及26樓A室及27樓B室,土地註冊處資料顯示,該名買家登記為謝心平(Tse Sum Ping),料為本地客。至於,21座3區76樓E室,實用933方呎,以3,596.22萬元成交,買家登記為倪木(Ni Mu)。
自上月西九龍新盤大戰,二手市場被一手盤搶佔大批購買力後,大角嘴君匯港終於破蛋,錄本月首宗成交。美聯首席高級營業經理關穎賢表示,君匯港5座中層D室,建築621方呎,實用478方呎,剛以660萬元連租約售出,實用呎價1.38萬元。

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