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2013年11月25日

永泰:豪宅價年底回升5%

陳玉成預期,明年豪宅及大型屋苑樓價將呈兩極發展。 梁志永攝

【專 訪】
永泰地產執行董事陳玉成接受訪問時表示,沉寂多月的樓市,自10月份尖沙嘴天璽減價促銷後再起風雲。在人民幣趨強的形勢下,香港的資產仍見吸引力,並繼續吸引內地客來港買樓,相信年底前豪宅樓市會見底回升,有力上升5%至10%。
陳玉成表示,樓市瞬息萬變,就以今年成交量計,首十個月住宅交投累計僅4.4萬宗,比03年沙士更差,但隨着近期發展商相繼為旗下新盤推出稅項補貼優惠,大大刺激成交,不少新盤更加快推出步伐,估計年內餘下兩個月,住宅成交量可達1.1萬至1.6萬宗,全年成交量達5.5萬至6萬宗,雖然與去年全年7萬多宗相比遜色,但總算收復不少失地。
至於樓價走勢,陳玉成表示,豪宅及大型屋苑樓價將呈兩極發展,隨着美國聯儲局議息後表明會繼續買債,預期息口至2016年才會真正加息,市場資金繼續充裕下,美元及港元維持弱勢,人民幣趨強的形勢下,香港的資產仍見吸引力,並繼續吸引內地人士來港買樓;加上歐洲減息等外圍因素,豪宅市場漸見具實力的廠家重臨,相信年底前豪宅樓市會見底回升。

預計明年底「減辣」

他引述政府數據指,未來幾年私人住宅市場將有約7.2萬個新供應,實用面積逾千呎的一手住宅,港島區供應不超過2,000個,九龍區亦少於4,000個,預期豪宅供應至明年底前會出現短缺,豪宅樓價有力升5%至10%。細價樓供應較充裕,加上政府明年或推出更多公屋及居屋,料大型屋苑樓價明年跌一成。
陳玉成建議政府定期檢討辣招等措施,並預測最快明年底,政府會提出減辣方案,建議可先放寬「最辣」的雙倍印花稅(DSD),將換樓期由半年放寬到一至兩年,讓換樓客有更大彈性,以及增加換入較大單位的意欲,之後是將針對外籍買家的買家印花稅(BSD)減至10%或12%。

記者:蔡家儀

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