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2013年11月29日

業主減價 迎海第一滴血
入伙盤隨時爆蝕讓潮

迎海1期(左)在入伙前夕,首宗二手即出現蝕讓,右為迎海2期。 資料圖片

【本報訊】未來四個月內,三個大型新盤排隊入伙,涉及多達5,285伙。樓市吹淡風,新盤又劈價,入伙盤隨時爆發蝕讓大災難。恒地(012)與新世界(017)的馬鞍山迎海1期,下月入伙前夕,首宗二手即時蝕入肉。

記者:朱連峰

市況不利入伙盤,已於今年入伙的多個新盤,包括灣仔尚匯、大埔天賦海灣及筲箕灣譽都等,先後出現蝕讓。而即將收樓的三個大型新盤,已出現第一滴血。

連使費料蝕21.5萬

有本地投資者透過公司持有的迎海1期兩伙,去年斥1,449.4萬元購入,現以「賣殼」形式放盤。其中以520.7萬元的2座中層B室,實用面積512方呎,原叫價540萬元求平手離場,可是仍乏人問津,近日減至520萬元,以蝕本價才能賣樓,連同釐印費及佣金等開支,料蝕至少21.5萬元。其持有的另一伙同層D室,實用面積799方呎,購入價929萬元,叫價僅970萬元。區內代理稱,迎海1期二手放盤不多,現不足10個,未有人肯蝕賣,叫價約620萬至970萬元。毗鄰2期迎海.星灣正申請售樓同意書,涉及865伙。
至於另外兩個即將入伙的新盤,包括長實(001)的將軍澳峻瀅,以及恒地與新世界合作的元朗尚悅,仍未聞二手,但後者已有過百個租盤湧現,並已出現至少3宗租務成交,月租8,700至9,300元,實用呎價24.3元至25.9元。
二手劈價成潮,利嘉閣地產譚碧然稱,長沙灣泓景臺2座低層F室,實用面積468方呎,叫價500萬元,成交價478萬元,減幅4.4%。美聯物業吳志輝稱,荔枝角美孚新邨8期百老匯街104號中層A室「凹海」戶,實用面積1,327方呎,劈價110萬至1,440萬元易手,實呎10,852元,較同類高位回落約8%。

凱旋門劈價千萬

尖沙嘴兩大豪宅熱賣過後,購買力回流區內二手,昨單日連環4宗買賣,以減價成交為主。其中凱旋門映月閣高層A室,實用面積1,281方呎,本月初叫價6,500萬元,剛勁減1,000萬元,至5,500萬元「賣殼」易手,呎價4.29萬元。另君臨天下1座高層F室,實用面積1,084方呎,減價280萬元至2,700萬元成交。中國康樂園地產周政碩稱,大埔康樂園11街上複式,實用面積1,037方呎,以980萬元市價易手。

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