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2013年11月29日

曾淵滄專欄:繼續樂觀迎接新高 - 曾淵滄

和黃昨日也終於觸及百元的大關,成為紅底股。圖為和黃主席李嘉誠。  資料圖片

恒指終於創出今年的新高,可喜可賀。過去幾個月,我多次告訴大家港股的估值相當低,不論PE還是PB都低,大家應該樂觀地看後市。還有,過去幾個月裏,三、四線股出現炒作,一般大市如果無力往上升,三、四線股也無法維持這麼長時間的炒作。現在總算等到恒指創今年新高的一天,下一個目標自然是創歷史新高。恒指於2007年的歷史高位跌下來之後,至今已經六年了,這麼長的時間仍未創新高也確是少見。過去40年,也就是從1973年算起,恒指由一個高位到另一個高位,從來沒有超過八年,最短的一次只有3年,那是從1997年高位至2000年高位。現在讓我們樂觀地迎接未來的高位吧!

賣樓不達標兩面睇

和黃(013)昨日也終於觸及百元的大關,成為紅底股,和黃股價往上升,和黃的母公司長實(001)應該也值得看好。不過,前日長實的趙國雄告訴傳媒,今年賣樓無法達標,目標原本是300億元,但是現在連50億元也未達到。
這是壞消息嗎?那得看你從甚麼角度來看,如果你認為樓價會跌,長實賣樓不達標就是壞消息,因為越遲賣售價越低,利潤也越低。但是,如果你認為樓價看升,越遲賣,售價越高,恒隆地產(101)最得意之作就是在2003年樓價最低潮的時候,把已建好的「君臨天下」這個樓盤收起來不賣,一收就收到今天。2003年至今,平均樓價漲三倍,豪宅漲幅更不止三倍。今年2月,特區政府再出辣招,推出兩倍印花稅,5月,美國聯儲局上演退市的口水戰,樓價則人人看跌,地產發展商該如何應對?該大量賣樓,推倒樓市?還是收起來不賣,製造樓房供應短缺的效果?

曾淵滄
大學教授

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