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2013年12月17日

水份高 瓏門II收4,948票 
一家人9張飛爭一伙

【本報訊】跨年開賣的新地(016)屯門瓏門II首批120伙昨日截止收票,埋單收票4,948張,超額認購40倍,以500票力壓「名人盤」灣仔囍滙2期,成為一手新例實施後的新盤「票王」。市場相信,入票水份高,如一組屯門客僅欲選購一伙,已全家總動員入飛9張。
記者:陳家雄

瓏門II為營造墟冚場面,有別於其他新盤昨日抽籤、今日揀樓的做法,首批單位會進行兩輪抽籤。昨日先抽組別,今日將按組別再作第二輪抽籤,分四組進行,第一組別將有300名準買家在今早10時到場抽籤揀樓。

超購40倍 凍資逾7億元

屯門瓏門II於上周開價當日即收逾400票,新地發言人表示,項目累收4,948票,比起近月屢獲名人撐場的囍滙2期首批收票4,500張為多,超額認購倍數方面,更跑贏成條街,多逾一倍。惟以凍資額而言,瓏門II首批入票僅涉7.42億元,落後囍滙約9億元及尖沙嘴The Austin的9.3億元。
有望與瓏門II同期駁火的大型項目恒地(012)馬鞍山迎海2期,暫未取得售樓紙,相信要趕到「甩晒轆」,才有望於今年內開賣,令瓏門II最終成為2013年度一手新盤收票最多的「票王」。
據悉,已入票的準買家當中,絕大部份是以個人名義認購的本港買家,當中又以屯門區街坊居多。不過,市場認為,入票水份極高,因每名客人可入票3張。有代理指,其中一組客人,屬屯門區的換樓客,僅欲購入一個單位,但全家總動員入票,一家三口共入9票。另外,市傳有內地買家,透過公司名義認購,大手入50票,目標是購入7至8個單位作長線收租。
瓏門II開售在即,同區二手繼續腳軟。祥益地產袁思賢表示,鄰近瓏門II、位於新墟的單幢樓慧景閣,中層F室,實用面積422方呎,放盤半年,叫價逐步回調,由315萬元減至上月叫價295萬元,最終業主見新盤開賣,即再減價5.8%,以278萬元沽出,實用呎價6,588元,較銀行估價低約3.5%。恒生銀行對上述單位的估價為288萬元。原業主於2011年6月以202.8萬元買入,賬面仍賺75.2萬元。

打殘同區二手 租賣受壓

同區租賃市場亦受壓。消息指,屯門時代廣場A座低層6室,實用面積314方呎,原叫租8,000元,業主減價700元或8.8%,以月租7,300元租出,實用呎租23.2元,低市價約4%。

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