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2013年12月17日

津堤變相減價兩成推貨尾

津堤尚餘35伙貨尾單位,平均實用呎價1.26萬元。

【本報訊】去年底高價開售的大嶼山愉景灣津堤,發展商香港興業(480)同樣要緊跟同行減價賣樓的潮流,將該屋苑尚餘35伙貨尾單位,大幅減價高達兩成,平均實用呎價1.26萬元。

平均實用呎價1.26萬

香港興業昨日公佈津堤35伙貨尾單位的價單,當中22伙是第1座單位,平均呎價16,222元;最平為2座3樓D室,售價967萬元;最貴的1座頂層單位,售價6,087.1萬元。
雖然單位的賬面定價仍略高於去年開售價,不過,發展商今次有送贈高達售價15%的買家印花稅(BSD)或相等折扣之餘,再全數補貼從價印花稅,故該35伙的買家,分別可再減樓價7.5%或8.5%,即售價折扣高達21.38%至22.23%。該35伙貨尾單位的平均實用呎價為1.26萬元。
以今次推售的第1座12樓Simplex Bijou單位為例,其售價為2,279.6萬元,折實價為1,792.3萬多元;然而,去年售出的11樓單位,成交價達2,235萬元,即減幅約達兩成。另外,2座9樓A室,現售價為1,396.3萬元,折實價約1,097.8萬元,較去年售價低約15%。
發展商今次提供兩種付款辦法,分別是90天成交期的即供付款;以及提供高達樓價25%的第二按揭,惟一按加二按的最高貸款額不能高於樓價85%,且二按息率全期為最優惠利率。
此外,仍繼續力谷荃灣昇柏山貨尾的長實(001),再為樓盤推出一款長達360天成交期的付款辦法,樓價除按照售價減5%和另6%其他折扣外,更再獲成交價8%的印花稅津貼。
另據一手銷售網顯示,新地(016)昨以近2.313億元售出南區Shouson Peak 19D號洋房,買家享有香港永久性居身份的樓價3%折扣優惠。

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