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2013年12月17日

美聯憂樓價三年跌三成

黃靜怡估計,今年整體物業成交量將錄得約7萬宗,料創23年新低。 黃偉傑攝

【本報訊】業界對明年樓市預測仍然偏淡,美聯物業(1200)預計明年樓市表現不濟,整體交投進一步回落,料明年上半年樓價跌5%至10%,倘若美國退市、息率回升,預期二手樓價未來三年內會跌20%至30%。
美聯副主席黃靜怡估計,整體物業成交量全年錄得約7萬宗,將創23年新低,明年料進一步回落至6.5萬宗。二手樓方面,今年最終約有4.2萬宗成交,創18年新低,明年持續萎縮,跌至不足4萬宗。一手註冊量方面,今年埋單計數逾9,000宗,估計明年發展商積極推盤,或採取更多優惠吸引買家,有望回升至約1.1萬宗。

內地客買二手樓跌61%

買家印花稅(BSD)打擊內地客購買本港物業意欲,美聯料全年一手私樓的內地買家註冊約1,000宗,較去年2,444宗跌59%,二手物業全年錄約1,800內地客入市成交,按年跌61%。
翻查美聯去年樓市預測,論調是指2013年樓價先跌後回升,全年升幅僅限單位數字。但根據中原城市領先指數(CCL)今年卻是先升後回。CCL今年首3個月累升逾6%,隨着雙倍印花稅(DSD)公佈後,拾級而下,至12月回落約3%,全年累升約3%。
該集團早前成功訪問830名市民,結果四成受訪者認為明年樓價會跌。其中48%受訪者指會在明年把單位出售,主要考慮到息口上升引致供樓壓力增加、政府加辣或經濟環境轉差。另調查針對受訪者明年會否購入物業,表示不會入市者佔38%,其餘受訪者表示,若二手樓價下跌或發展商提供更多優惠,或會入市。至於二手樓價要下調多少才入市,58%受訪者指跌兩成或以上會入市。

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