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2013年12月17日

黎永滔踩舖市 黃金十年已過

黎永滔指樓市辣招窒礙市場承接力,已轉移投資視線至海外物業。 謝榮耀攝

【本報訊】整體樓市受辣招打擊,連受惠於自由行的商舖市場亦開始受影響,資深投資者黎永滔認為,香港商舖黃金十年已過去,預計往後十年舖價以數倍跳升的機會甚微,只會按通脹平穩上升。

今年斥十億攻倫敦樓

黎永滔指,自今年初斥資1.9億元買入中環舖位後,並未有入市或出貨,主因是金管局按揭限制下,有實力的買家不多,欠缺承接力的市場全無生氣。他預期明年舖租升幅放緩,外國連鎖品牌進駐本港的步伐減慢,中國反貪影響奢侈品需求,搶租現象不再,惟優質舖位仍有升幅,二、三線舖位會較慢,市面吉舖明顯增加。
港府不想樓價升,部份投資者轉攻海外市場。黎氏亦大舉投資英國倫敦物業,今年已斥資十億元入市,認為當地舖位過去十年升一至兩倍,住宅升幅較慢,部份仍處谷底。
近期住宅新盤暢旺,他認為是發展商成功捕捉港人心理,特長成交期如同賭博,但住宅市場非單靠新盤支持,要二手都暢旺,但近期二手極淡靜,未來兩年料每年跌5至10%,若遇上加息,樓市並不樂觀。

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