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2013年12月19日

港府力求建屋量達標
兩年新高 下季大手賣12地

【本報訊】特首梁振英政府為締造本年度2萬多伙建屋量可成功達標的政績不擇手段,連長者屋地都搶,預期本年度能達到政府自己出售土地的建屋估算,但能否如願,一切卻掌控在擁有三個大型鐵路上蓋項目的港鐵(066)之手。
記者:林志光

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由於政府本年度暫時從私人市場、市建局及港鐵等三方面所獲得的建屋土地供應量不多,連早前成功由華懋投得的西鐵朗屏站南地盤在內,粗略估計不足3,000伙;因此,政府被逼用盡「蠱惑招數」,繼繞過城市規劃程序,不斷增加個別地皮的發展密度及高度外,又向房協天水圍115區長者屋地「埋手」,以求達政府自己賣地的目標為先。

料可建住宅5,500伙

發展局局長陳茂波對於搶地的解釋,指各政府部門皆認為115區地皮適合私人住宅發展,而在面對土地供應壓力下,亦以應付建屋供應為首要目標。因此,連同長者屋地在內,下季將會推出12幅住宅地招標出售,地皮分佈港九新界,預計可建住宅約5,500伙,無論季度推地量及可建伙數,均是2011年政府主動推地後的季度新高。其中,兩幅天水圍、和啟德及屯門各一幅地,均屬限量地,可提供約3,240伙,單是天水圍地便獨佔2,200伙。
陳茂波表示,政府年初估計要沽盡賣地表內46幅地,以興建約1.36萬伙,但期間經過調整地皮後,現預算本年度所推的36幅地皮,建屋量更微超預期,達1.37萬伙,連朗屏站南地盤在內,數量更達1.44萬多伙。
對於能否達到年初預算年度總建屋量2.58萬伙的目標,陳茂波卻變得沉重地稱,港鐵承諾本年度會視乎情況推出三個項目招標;又跟港鐵就西鐵元朗站物業發展項目的修訂方案,將諮詢當區居民,待諮詢工作完成後,便會展開法定規劃程序。該些項目預計提供近7,900伙。

地皮收入或逾260億

至於市建局及私人市場方面,他則迴避提供數字,只說市建局項目因程序問題,暫時只有深水埗順寧道項目可於明年初招標,私人市場因近數月發展商洽商補地價的態度保守,有關單位量將在公佈下年度賣地計劃時一併提供,而對能否達標將是審慎樂觀。根據政府年初的估計,私人市場及市建局所提供的建屋量約6,500伙,但實際上,發展商補價得來的土地,加上市建局項目,所提供單位應只約1,000多伙。
該12幅住宅地連同推出的一幅長沙灣商業地皮,政府下季共出售13幅地,市場估計,該些地皮可為庫房帶來逾260億元的收入。陳茂波指,本年度剩餘的15幅住宅地及5幅商業地,將撥入下年度賣地計劃之內。

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