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2013年12月20日

天榮站趕重新招標
天水圍三地共建3,700伙

港鐵再推天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,初步規劃將提供約1,500伙。

【本報訊】為要替政府填補本年度尚欠約四成的建屋量,港鐵(066)終宣佈再推天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,邀請發展商重新遞交發展意向書,並趕於下周五截止,以冀能在今年完結前推出招標;連同日前發展局公佈兩幅天水圍地皮,三幅地合共可興建約3,700伙。
記者:林志光

政府出盡九牛二虎之力,才勉強湊夠承諾在本年度出售能興建1.36萬伙單位的土地,至於能否達到2.58萬伙的年度總建屋量目標,必須靠港鐵全力配合。港鐵經過近一年磋商,終能將年初流標的天榮站項目「重新上路」。

招收意向時間緊迫

今次招收意向的時間極短,由今日至下周五止,雖共有8日,但扣除周末及聖誕假期,發展商只有4日準備所需文件,時間極為緊迫,部份發展商對安排也稍有怨言。業界估計港鐵甚至會最快至今年除夕,便正式推出項目招標。至於港鐵其餘兩個項目,即馬鐵大圍站及將軍澳日出康城四期,估計在下季或只能推出一個。
第一太平戴維斯陳超國認為,今年樓價雖然不跌,但建築費及其他成本卻已有顯著升幅,單是建築費升幅便已逾一成,相關成本將要在計算項目地價中扣除,故地價也會較今年初的估值相應調低,他估計為約20億元,即每呎樓面地價低於2,100元。另持相同看法的高緯環球張翹楚,估值約22.6億元。

柏慧豪園二手實呎6,500元

該項目位於天榮站旁,毗鄰是長實(001)已建成的柏慧豪園及柏慧豪廷,又被嘉湖山莊各期包圍。現時柏慧豪園和柏慧豪廷二手實呎約6,500元。項目初步規劃將建4幢住宅,提供約1,500伙,預計2019年落成。該項目年初招標時,雖有16家發展商包括長實、新地(016)、會德豐地產及新世界(017)等遞交意向書,但因補地價及入場費等支出達31億元,每呎樓面地價接近3,200元,終致沒有發展商入標的尷尬結局。
該項目招標的結果地價,將成為政府安排下季推出兩幅天水圍住宅地皮的重要參考指標。由於該兩幅地皮前臨濕地保育區,其建築方式將受極大限制,亦加重其成本,而且偏離交通要點,相信地價會較天榮站項目低。據暫時資料顯示,兩地可建樓面超過200萬方呎,提供約2,200伙,連停車場的樓宇高度只約11層,估計地皮將安排在明年3月推出招標。

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