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2013年12月20日

財爺預警 港或提早加息

【本報訊】美國減緩買債步伐,雖然離加息仍有一段時間,但各路財金猛人警告,本港或早美國一步加息。財政司司長曾俊華昨日表示,如大量資金流出本港,本港或比美國早一步加息,增加港人供樓負擔。不過本港二手樓市的即時影響未見浮現,只有零星減價放盤及成交。

樓市暫未見影響

金管局副總裁余偉文指,除了美國息率外,本港銀行的利率亦會隨着存貸的供求狀況改變,目前難以預計美國退巿對本港樓巿的影響。至於資金何時流出本港,及資金流出的規模為何,余稱需要觀察巿場情況。
銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正表示,美國最快要到2015年下旬才會加息。在聯匯制度下,料港美息率步伐應不會「有重大脫節」,換言之本港不會自行提早加息。匯豐香港區總裁馮婉眉亦指,該行現階段無急切需要調整存款及貸款利率,但將繼續注視市場反應及變化。
經絡按揭轉介行政總裁朱賀華亦預計,本港於明年下半年才會有較明顯的加息壓力,並料明年巿場按揭息率仍會維持於2至3厘。
二手走兩極端,鰂魚涌康怡花園更逆市破頂。美聯物業施遠洋表示,E座高層8室,實用面積685方呎,海景單位,昨以950萬元易手,呎價高達1.39萬元,打破屋苑歷來分層戶紀錄。買家為內地客,付須214萬元辣稅。紅磡海名軒2座中低層A室,實用面積1,600方呎,原叫價3,500萬元,但代理指業主得悉美國退市後,昨日即主動聯絡代理,將單位叫價調低250萬元,至3,250萬元,減幅7.1%。大角嘴單幢樓i-home昨天也有中層D室實用面積391方呎單位減價17萬元,至403萬元賣出。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國正式宣佈退市,對本地樓市起正面的作用,不過他預期美國2015年才有機會加息,屆時樓市才面對真正考驗。短期樓市受新盤搶客的影響,如果業主決心賣樓,短期內叫價須回落10至15%。

陳家強:無必要減辣

財經事務及庫務局局長陳家強昨表示,看不到美國退市而港府撤走樓市辣招的可能。由於市場仍不明朗,政府會更快通過樓市的兩項管理措施,及早定下印花稅。他又補充:「我不會排除,有些人覺得美國的息口會好一段時間也不會上升,投資氣氛又會熾熱起來,所以我們要更加關注風險」。

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