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2013年12月20日

實戰理論:本港樓市搖搖欲墜 - 沈振盈

就算美國不加息,香港也有機會自行加息,這是銀行體系本身的風險壓力。

伯南克真的沒有食言,於今年最後一次議息會議決定減少買債100億美元,但是卻將退市與加息分開處理,美股即時彈升。然而,港股表現卻令人失望,高開200餘點後,沽盤湧現,壓力頗大,恒指最終倒跌收場。港股之弱勢,究其原因,應是內地年結,銀根收緊,炒家需班資回朝而急於套現,情況跟6月底時相似。筆者本來前日有好倉過夜,昨日下午見勢色不對,惟有先避其鋒,等待套現盤完結後才再作部署。大家可以用6月拆息危機的模式去處埋,相信今次的情況會是一樣。

銀行有機先行加息

美國退市安排已成事實,誰道經濟不好便不會退市?此論點筆者一直堅持,而最終也證實是正確的。至於息口走勢方面,伯南克指出,一定要等待經濟好轉後才加息,相信與否,讀者可自行決定,筆者只會聽住先,信一成也嫌多。若然持續減少買債令債息逐步上升,那時便會有加息的壓力。就算美國不加息,香港也有機會先行加息,這是銀行體系本身的風險壓力。
近期看見本地樓市明明是搖搖欲墜,但卻有評論不斷唱好,心有戚戚然的感覺。現時樓市尚未大跌,只是賣家心存希望,勉強死撐而已。在退市抽緊資金的壓力下,利率趨升,而且內地嚴厲打貪,大陸資金抽走,基本上本港樓價難望停留於現水平。
有謂樓價最多跌一、兩成便已見底,筆者認為這是不切實際的講法。扭曲了七成的供求關係,未來將陸續回復正常;低息、量寬的投資環境,亦將會重回正軌,既然過往是因為此等不正常因素而導致不合理地上升,相信樓價最終必定會重回合理水平。

沈振盈
證監會持牌人士

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