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2013年12月20日

太地夥榮智健購商廈
斥39億 擴太古坊物業王國版圖

太地夥榮智健(小圖)組財團斥39億元,購入中信泰富持有的大昌行商業中心全幢物業。

【本報訊】太古地產(1972)夥拍嘉里控股及中信泰富(267)前主席榮智健,組成財團大手斥39億元,收購中信泰富持有的港島東大昌行商業中心全幢物業。連同收歸該物業,太古的鰂魚涌太古坊商廈群版圖更趨完整。市場指今次收購能提升該中心的租值。

記者:林志光 李芳芳

據中信泰富的通告披露,本月19日訂立收購協議,買方由牽頭的太古地產出資五成,嘉里建設(683)母公司嘉里控股,及榮智健私人持有的隆源企業分別佔三成和兩成。成交價39億元較該物業於今年6月底的賬面值29.7億元,溢價31.5%,中信泰富預期,明年1月15日交易完成後可帶來約9億元利潤,將用作一般營運資金;已收取3.9億元的按金。

成交呎價逾萬

太古近年正專注併購和重建港島市區項目,多年來部署將旗下鰂魚涌三幢工廈重建,當中常盛大廈更已率先展開,預計2017年落成。整個項目以往被認為太古坊第二期發展項目,近年亦積極收購鰂魚涌一帶的舊樓。今次以呎價逾1萬元,收購鄰近其太古坊商廈群的大昌行商業中心,又令其組合增多近39萬方呎。
早前有報道指,太古覬覦該物業多年,得到與業主中信泰富關係密切的榮智健從中穿針引線,才達成今次交易。太古地產行政總裁郭鵬表示,交易有助進一步拓展鞏固該公司於港島東的核心投資物業組合。
仲量聯行商業部區域董事嚴威程表示,大昌行商業中心過往由獨立業主持有,其租金要維持有競爭力,一直低於太古所持有的商業組合,現時呎租低於40元,太古組合已接近45元。故當太古收購該中心後,該廈的租金回報將有上升空間,對太古整個組合租金水平也起穩定作用。如以現時組合租金作評估,今次收購的回報約達5厘,屬不錯水平。
中原區域營業董事黃瑋琮指,因港島東幾乎是商廈買賣,如以灣仔及銅鑼灣一般的乙至甲級質素商廈,其呎價也達1萬元比較,加上太古出價意圖是要進一步鞏固其太古坊版圖,成交價算合理。
此外,太古除在糖廠街重建1幢住宅外,又正收購毗鄰的兩幢舊樓,如該公司能再收購由華懋持有附近的華懋交易廣場,其港島東版圖會更理想。

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