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2014年01月02日
馬上成為壹會員

星灣低開 區內買賣死寂 
馬鞍山二手 隨時跌價一成

迎海對開的海星灣,平時是市民摸蜆勝地,昨天卻變成睇樓勝地。 黃偉傑攝

【本報訊】恒地(012)、新世界(017)及培新集團合作的馬鞍山迎海.星灣以貼市價開價後,昨日吸引大批準買家到現場實地視察。記者直擊,普遍買家認為樓盤環境好,有市民更以「似愉景灣」來形容該區,指定價合理。因應新盤低開,同區二手即陷死寂狀態,有業主更先行減價沽貨。業界料區內二手造價回落一成才具競爭力。
記者:朱連峰 湯家明

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迎海共分5期,單位總數約3,000伙,屬近年區內罕有大規模臨海住宅群,樓盤對開是摸蜆勝地海星灣,以貼鄰大自然作賣點。屬2期的迎海.星灣更以平過1期作招徠,首批173伙折實均價僅10,055元,較1期平約8%。

準買家實地視察

不少市民趁昨天元旦假期,實地前往樓盤外視察環境。下午適逢潮退,海星灣平時會有市民摸蜆,昨日卻出現睇樓客。記者觀察兩小時(下午二時至四時),至少逾30組客到場參觀,現場車出車入。當中不乏一家大細,邊睇樓、邊摸蜆親子遊。到場市民普遍認為,現時新盤實用呎價賣1萬元很正常,該盤因環境好,與屯門新盤標榜鐵路上蓋有差別。
迎海2期提供兩房連儲物室間隔單位,但儲物室是密封兼僅逾30呎,價值30萬元。馬鞍山嵐岸業主古先生認為,這類單位也適合小家庭,儲物室有多種用途,可作工人房或擺放雜物。另一睇樓客也對這類單位感興趣,儲物室可作女兒的鋼琴房。
昨日雖為元旦公眾假期,地產代理仍找緊做生意機會,於迎海.星灣附近聚集逾10名地產代理在現場撈客,也有代理自行擺檔為有興趣買家進行資料登記。據擺檔的中原地產經紀說,最近樓市淡靜,但昨日擺檔成績算不俗,半日內收了兩至三組客,但暫時未能收票,主要是準買家預留資料。
受迎海.星灣貼近市價開賣拖累,已呈疲弱的區內二手,買賣更陷入死寂狀態。業界預期本月區內交投勢跌逾50%,造價恐有一成下調壓力,才有力與一手「拗手瓜」。

新港城減價11萬沽

迎海.星灣未來一周發售,售價與現時馬鞍山二手樓相近,市場焦點即時落在新樓。中原林少億直言「一手開咁嘅價,啲客點會買二手」,又指新盤公佈售價後,有業主關心新盤銷情才決定叫價方向,但相信二手造價下調10%才具競爭力。代理指,上月整個馬鞍山區錄約60宗二手成交,料本月更趨淡靜,成交量料跌至少50%。
新盤平價殺到前夕,有新港城業主先行減價沽貨。利嘉閣楊震霆表示,G座高層1室,建築830方呎,實用617方呎,三房戶,業主早前開價626萬元,其後見一手盤將開售,遂減價11萬元至615萬元沽出,呎價分別7,410及9,968元,較市價略低3%。

迎海.星灣睇樓客心聲

【買來渡假】
港島渣甸山豪宅業主畢先生,昨天在附近打完高爾夫球後,順道駕車前來睇樓,覺得樓盤售價「唔係好貴」,卻又「唔係好平」,但環境不錯,計劃買個單位予子女作渡假用途,預算1,000萬元以內。

【似愉景灣】
居於大嶼山愉景灣的黃先生,昨天一家大細趁假日行山順道到新盤現場視察。他覺得該區很舒服,環境「似愉景灣」,惟地點不算方便,附近只有港鐵站,而愉景灣社區配套較為成熟。

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