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2014年01月04日

焦點故事:新盤首季7,600伙搶灘

新年伊始,發展商密鑼緊鼓開售新盤,急趕應市爭崩頭,皆因積存大量供應,加上後市或有變數,非搶客不可。已知待批預售樓花同意書的新盤單位合共約4,000個,加上2013年已批但未賣的2,500餘個單位,以及不受預售樓花限制的1,100餘個單位,總數逾7,600個單位,均可望在2014年首季登場,新盤市場絕對可用「七國咁亂」去形容。
記者:溫潤潔
攝影:何家達 李家皓 黃偉傑

2014年1月份新盤戰況激烈,大盤細盤爭相出場,馬鞍山迎海.星灣(迎海2期)趕在2013年大除夕公佈價單,以貼近同區二手價推出首批173伙,最快下周發售。其次灣仔囍滙欲延續去年底熱賣強勢,再推1期第5座新貨,隨時截擊西營盤高士台。

高士台有兩座,包羅開放式、一至三房及四房複式戶,間隔多元化。雙方對壘不知鹿死誰手,加上2013年賣樓滯後、2014年開快車的長實,以北角單幢樓DIVA作頭炮,並引入大堆優惠促銷,總折扣高達樓價25%。上述三盤都位處港島區,定必分薄客源。
最快下周發售的DIVA,首批50個單位,折實後平均呎價16,886元,售價797.7萬元起。樓盤折扣一大堆,包括即供付款7%折扣、樓價7.5%印花稅津貼、「club life style」會員獲3%折扣,本月14日或之前以私人名義入市再獲7.5%折扣。另外,首10名公司買家獲50%買家印花稅(BSD)津貼。農曆新年後,預期長實會接力推出大埔嵐山1期,為中低密度住宅項目。

爾巒貨尾再度登場

另一邊廂,新地副董事總經理雷霆揚言「月月有盤推」,部署2至3月推出元朗貨尾盤爾巒及粉嶺全新單幢樓瓏山一號。爾巒去年初被踢爆附近錦田河有豬場非法排污,結果銷情慘淡,今次捲土重來,會否減價招徠,拭目以待。
另外,太古夥拍恒地及仁寶投資的鰂魚涌Mount Parker Residences,早於2013年3月獲批預售樓花同意書,見樓市不景氣,寧願審慎部署銷售策略,據悉早前曾與地產代理開會及簡介,有意在2014年初推盤,加入「七國咁亂」的賣樓戰團。

迎海.星灣大推優惠

馬鞍山迎海.星灣日前公佈首批173伙售價,折實後平均呎價約10,055元,較迎海1期平約8%,貼近同區二手價,與迎海為鄰的銀湖.天峰,屬樓齡較新屋苑,坐擁港鐵烏溪沙站上蓋地利,現時平均實用呎價約1.1萬元水平。

開價較項目一期低

迎海1期於2012年9月推售,當年以對撼屯門瓏門1期的姿態登場,整體平均實用呎價逾1.1萬元。最快下周發售的2期迎海.星灣,包括18至21座,座落項目地盤東面,海景戶前臨俗稱海星灣的石灘,遠眺赤門海峽,跟1期1至5座(不設第4座)外望吐露港海景,觀感截然不同。迎海共分5期發展,單位總數約3,000伙,2期迎海.星灣佔865伙,實用面積472至3,113方呎,間隔一房至四套房複式,戶型多元化。
承接2013年新盤優惠多多的傳統,迎海.星灣除設即供付款最高獲5%折扣外,另設樓價5%特別折扣,買家完成交易後,再獲成交價6%回贈作為印花稅津貼。發展商另設建築期及二按付款方法。指定買家若直接經恒基物業代理購入單位,可獲贈首18個月管理費。

長實將推兩鐵路盤

長實除了自家製作外,還有夥拍南豐及港鐵合作的荃灣環宇,以及將軍澳緻藍天,成為2014年矚目大盤,2013年已經蠢蠢欲動,無奈預售樓花同意書遲遲未批,只好寄望2014年首季出籠。

環宇乃荃灣西站TW7項目,建7幢39至42層大廈,主攻兩及三房戶型。緻藍天屬日出康城3期發展,暫未有戶型資料,估計有可能與同樣由長實牽頭發展的日出康城1、2期近似。買家要留意,兩盤以鄰近港鐵站為賣點,環境卻一般,環宇前有老牌屋苑海灣花園及海濱花園,後有馬路及工廠區。
緻藍天周邊商舖少,以超級市場及個人護理品店為主,食肆欠奉,不遠處是堆填區,附近馬路垃圾車川流不息。由於兩盤共涉及單位逾3,300個,發展商勢必出盡招數促銷,其他新盤或會加把勁推優惠,買家不妨慢慢揀。

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