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2014年01月04日

區區巡禮:沙田區
成交量低位徘徊

踏入2014年,市場憂慮美國退市,新盤搶閘登場,二手交投持續慘淡,沙田指標屋苑沙田第一城,成交量仍在低位徘徊,上月只錄得32宗成交,難與旺市時每月200多宗相比較,加上鄰近有大型新盤開售成焦點,搶去區內僅餘的二手購買力。

世紀21奇豐區域經理周淑萍稱,最近放盤業主態度開始軟化,但未有大幅減價,議價空間只有3%至5%,仍欠缺吸引力,買家則明顯轉趨審慎,放慢入市步伐,而且市場放盤量較少,即使有買家想買樓,選擇亦不多。

名城地產客戶經理何東雄指出,馬鞍山迎海‧星灣低價推售,呎樓甚至平過沙田區二手呎價,即時吸引二手市場不少買家睇新樓,令區內二手成交暫時停頓,市況雪上加霜。

沙田第一城
實用平均呎價10,665元

沙田第一城分7期建有52座大廈,提供10,642伙,建築面積由395至1,018方呎,實用面積由284至853方呎,間隔2房至3房,主要供應2房細單位,屋苑配套齊全,環境自成一國。交通方面,住戶步行約10分鐘即抵港鐵第一城站,屋苑附近亦設有巴士總站,出入交通方便。

上月暫錄成交 32宗
建築面積平均呎價 約8,115元
實用面積平均呎價 約10,665元
入場費 290萬元

成交參考

51座低層C室,建築面積410方呎,實用面積304方呎,成交價310萬元,建築面積呎價7,561元,實用面積呎價10,197元。
(資料提供 世紀21奇豐)

評價:大型屋苑 交通購物便利

沙田第一城 連天台戶 河景樓王

藍籌屋苑沙田第一城,生活配套完善,出入交通方便,介紹的51座高層H室,實用面積304方呎,間隔2房1廳,客廳間隔四正,廚廁位置對調,廚房改半開放式,廳房向西南,享城門河景,另有私家天台248方呎,用途多元化,現開價350萬元,實用面積呎價11,513元。

物業資料

物業名稱:沙田第一城
單位:51座高層H室
建築面積:410方呎,另天台248方呎
實用面積:304方呎
實用率:約74%
間隔:2房1廳
叫價:350萬元
建築面積呎價:8,537元
實用面積呎價:11,513元
樓齡:28年
資料提供:世紀21奇豐
電話:2637 4848

欣廷軒
入場費450萬

欣廷軒位於港鐵第一城站旁,步程只需2分鐘,坐擁鐵路優勢,交通方便。欣廷軒由4座大廈組成,共提供1,024個單位,劃一提供2房小型單位,面積由525至570方呎,實用面積由393至431方呎,屋苑設有會所,附近亦設有購物商場,生活便利。

上月暫錄成交 3宗
建築面積平均呎價 約8,497元
實用面積平均呎價 約11,361元
入場費 450萬元

成交參考

2座高層H室,建築面積525方呎,實用面積393方呎,成交價450萬元,建築面積呎價8,571元,實用面積呎價11,450元。
(資料提供 世紀21奇豐)

評價:管理良好 交通方便

河畔花園
290萬上車

河畔花園座落城門河河畔區,距港鐵沙田圍站約15分鐘步程,享有城門河景,屬優質上車盤。河畔花園由6座大廈組成,合共1,584個單位,一律提供2房眼鏡房單位,建築面積分368及385方呎。屋苑設施包括有平台花園、泳池及網球場等,基座設有停車場、食肆及商舖。

上月暫錄成交 4宗
建築面積平均呎價 7,600元
實用面積平均呎價 11,000元
入場費 290萬元

成交參考

C座高層2室,建築面積385方呎,實用面積269方呎,成交價291萬元,建築面積呎價7,558元,實用面積呎價10,818元。
(資料提供 世紀21奇豐)

評價:部份單位望河景 食肆較多選擇

好運中心
1房340萬入場

好運中心共建有8座物業,提供1,400伙,建築面積由416至655方呎,實用面積由316至491方呎,間隔1至3房,主攻1房及2房細單位,屋苑自設商場,並鄰近大型商場新城市廣場。

上月暫錄成交 2宗
建築面積平均呎價 約8,500元
實用面積平均呎價 約11,000元
入場費 340萬元

成交參考

竹林閣低層A室,建築面積509方呎,實用面積430方呎,成交價390萬元,建築面積呎價7,662元,實用面積呎價9,070元。
(資料提供 名城地產)

評價:市中心區 實用率較高屋苑

好運中心 1房靚河景 380萬

沙田市中心一帶屋苑最大賣點是交通及購物方便,介紹的好運中心棕林閣高層G室,實用面積316方呎,間隔1房1廳,裝修新淨,客廳窗戶較多,光猛通風,廳房向東北,外望城門河景。現開價380萬元,實用面積呎價12,025元,屬屋苑罕有優質單位。

物業資料

物業名稱:好運中心
單位:棕林閣高層G室
建築面積:398方呎
實用面積:316方呎
實用率:約76%
間隔:1房1廳
叫價:380萬元
建築面積呎價:9,135元
實用面積呎價:12,025元
樓齡:31年
資料提供:名城地產
電話:2602 5155

偉華中心
實用平均呎價11,000元

偉華中心是沙田市中心一帶最鄰近港鐵站的細價屋苑,沿基座商場而行,步程只需約3分鐘,由4座住宅大廈組成,提供832個單位,一律為2房間隔,建築面積由404至483方呎,實用面積由297至358方呎,屋苑設施包括有泳池、平台花園及停車場。

上月暫錄成交 3宗
建築面積平均呎價 約8,100元
實用面積平均呎價 約11,000元
入場費 340萬元

成交參考

2座高層G室,建築面積404方呎,實用面積297方呎,成交價336萬元,建築面積呎價8,317元,實用面積呎價11,313元。
(資料提供 世紀21奇豐)

評價:往港鐵站只需2分鐘

沙田中心
中層戶335萬沽 低市價5%

沙田中心由8座物業組成,單位總數1,480個,分層單位建築面積由377至507方呎,實用面積由288至389方呎,間隔2房。屋苑設有行人天橋與附近屋苑連接,設基座商場可直駁至港鐵沙田站,步行約5分鐘,設施包括有平台花園、泳池及停車場等。

上月暫錄成交 4宗
建築面積平均呎價 約8,700元
實用面積平均呎價 約11,200元
入場費 338萬元

成交參考

海寧大廈中層B室,建築面積391方呎,實用面積297方呎,成交價335萬元,低市價5%,建築面積呎價8,568元,實用面積呎價11,297元。
(資料提供 名城地產)

評價:戶型選擇多 上車較容易

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