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2014年01月04日

升岡賣殼 逆市漲20%
內房遼寧實華斥1.85億入主

劉錫康及其家族擬向遼寧實華出售10.76億股,總代價為1.85億元。 資料圖片

【本報訊】內地房企來港買殼買不停!由「靚蝦王」馬主劉錫康任主席的老牌工業股升岡國際(485)昨公佈,與遼寧發展商遼寧實華集團簽訂諒解備忘錄,將向其出售54%權益,涉資1.85億元,升岡昨復牌一度急升逾40%,收市仍大漲20%。業界指,內房企業來港買殼比自行上市更合經濟效益,料買賣殼活動陸續有來。

記者:石永樂 馮健鏗

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周四停牌的升岡公佈,劉錫康及其家族擬向遼寧實華出售10.76億股,約54%升岡股份,總代價為1.85億元,以此計算,每股作價約0.1718元,較該股停牌前折讓約31%,升岡表示,遼寧實華將按例向其他股東提全購,但未有透露作價。升岡表示,將作包括分派及債權人安排計劃的重組,該股昨復牌,由於市場憧憬買家注入資產,令股價一度急升42%,收報0.3元,仍逆市升20%,成交金額2,660萬元。

未透露全購作價

據升岡披露,遼寧實華主要在遼寧省從事物業管理、投資諮詢及物業租賃,而遼寧實華主要由董事長王晶及其家族成員擁有。據其公司網業資料顯示,集團成立於1988年,企業注冊資金1億元人民幣,是一家以「房地產開發為主業,多種經營為輔業」的綜合企業集團,獲評為遼寧省房地產開發企業30強,除物業發展,還經營旅遊及醫藥等項目。
中資投行人士表示,雖然中證監早前重啟新股內地市場,但未涵蓋地產公司,因此內地發展商要於內地融資仍有相當難度,來港買殼的需求仍大。他表示,很多內地發展商在港買殼後,除配股集資外,更多會選擇發債融資,更曾聽聞一家內房企業買殼的期間,同時安排發債。一名喜愛投資債券的資產管理人士指,內房股發行的債券回報多數理想,「一般都接近10厘,甚至更高,他們又有磚頭作抵押,因此亦甚受投資者歡迎。」
隨着內地知名的一線發展商已來港上市,投行人士表示,相信未來來港買殼的會以內地二、三線的發展商為主。粗略統計,2012年至今,最少有8家內房企業來港買殼。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示,市場已有太多內房股,如早前有內房股來港IPO,估值及市盈率均不高,企業直接買殼更加「平、靚、正」。他表示,買殼的發展商未必有即時的融資需要,但上市地位等同一個融資平台,目前內地房企融資困難,「買定個殼」有利集團日後為發展集資。至於投資者高追成功賣殼公司有否值博率?鄧聲興表示,除非事前「扑中」,否則即日高追值博率不高。

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