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2014年01月06日

居屋樓價年升20%勝私樓

隨着第二批白居二客陸續收信,不少地區出現睇樓潮。

【政策失當】
政府自從2012年中公佈白表買家可於居屋第二市場免地價購買二手居屋和公屋後,這類物業的樓價應聲勁彈,表現跑贏大市。其中居屋過去一年樓價升幅更達20.9%,而中原城市領先指數CCL期間升幅不足4%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑批評,政府推出「白居二」政策幫倒忙,引發居屋單位造價急升,用家入市機會大減。
去年平均每宗居屋造價約298.12萬元,較2012年的246.52萬元上升20.9%,可見樓價急升令不少基層失去購買居屋自住機會。
期間居屋及公屋頻現癲價,例如筲箕灣東濤苑一個實用面積516方呎單位,去年7月以高達505萬元易手,實用呎價9,787元,貴絕全香港免地價居屋。
白居二熱潮更只是曇花一現。首批免地價白表購買力去年5月底湧入市場後,全城瘋搶居屋和公屋,居二市場成交量即由5月白居二未爆發前的180宗,爆升1.7倍至6月多達494宗,之後便無以為繼,7月已跌至292宗,上月只剩68宗,較高位回落近九成。

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成交減少近三成

周滿傑續稱,居屋樓價急升,拖累成交,去年全年居屋二手買賣登記僅4,802宗,較2012年的6,536宗減少近三成,除連跌三年外,按年登記量更創下近15年新低。
他預計,新盤提供大量優惠促銷,勢搶部份居屋客源,料今年成交量仍低迷。


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