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2014年01月07日

折實價賣新盤 銷監局轟誤導
附帶條件多 買家未必盡享

囍滙2期發展商去年11月發售首批單位時,便是以折實均價低至18,771元作宣傳,折實後售價更平過同區部份二手樓。 資料圖片

【本報訊】新盤引入大堆優惠促銷,然後以折實價宣傳。最誇例子是個別樓盤折實價竟較原價平近三成。市建局有份發展的灣仔囍滙2期也曾以同樣手法賣樓。發展商這種宣傳招數已引來一手住宅物業銷售監管局批評,指折實價附帶條件多,容易構成誤導。
記者:朱連峰

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一手住宅物業銷售條例自去年4月落實後,監管局昨首次披露違規數據。一手住宅物業銷售監管局專員馮建業表示,新盤以平均折實價作宣傳,很容易構成失實陳述和傳佈虛假及誤導資料。舉例指很多時一個平均折實價,都有很多附帶條件,包括買家必須是會員,或買家一定同時選擇某種付款方法,然後「加加埋埋」才可享所謂的至低折實價,如果並非所有買家也能附合條件以賣方所指的至低折實價購買單位,極有可能構成誤導。局方已向發展商了解及反映意見,若發現違規個案定必立案跟進。

須用指定付款方法

有不願透露姓名的發展商卻指,其實大部份新盤都同時提供兩個價錢,一個折實,一個未折,絕對均真。他又指,現時10個買家中,7個都用即供,能盡享折實價,並不存在誤導。所謂「會員」折扣,其實大部份樓盤只要買樓便自動成為會員。
不少樓盤喜以最低折實價作賣點,以營造抵買氣氛。如市建局夥拍信置(083)及合和(054)合作的灣仔囍滙2期,去年11月發售首批單位平均每呎實用售價原為22,753元,發展商則以首批折實均價低至18,771元作宣傳,折實後售價更平過同區部份二手樓。惟買家必須選用某指定付款方法,以及某限期內選購才可享受到折實價。
長實(001)本周六發售的北角單幢樓花DIVA,首批50伙平均實用呎價22,514元,發展商提供最多25%折扣,折實均價不足1.7萬元,但折實價同樣有附帶條款。
局方又留意到,賣方的代理如地產代理透過手機短訊或社交網站,在新盤未開價前公佈所謂意向價是非常危險,因將來價單一出,極可能變成失實陳述。局方昨又再次不點名批評屯門瓏門II期,將賣樓抽籤工作外判給代理,指這做法不值得鼓勵,令整個抽籤程序變得不公開、不透明,甚至引起地產代理與客戶之間的矛盾及衝突。

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