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2014年01月08日

昇御門呎價2.2萬重推
近乎貴絕紅磡 周六或爆四盤大戰

【本報訊】新盤大戰,新地(016)及信德(242)等合作發展的紅磡昇御門也參戰,昨公佈一手售樓新例後首張價單,共94伙,平均實用呎價約21,805元,屬原價出擊,最快本周六發售,極有可能與另外三個新盤同日硬撼。
記者:朱連峰 陳家雄

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本周內已有四盤排隊賣,涉近500伙。其中屯門瓏門II期、馬鞍山迎海.星灣及西營盤高士台,更於周六上演三盤對撼大戰,而昇御門當日也有機會加入戰團。
月月有樓賣的新地在新一年全力追數,瓏門II期將於本周六晒冷盡推最後219伙,昇御門也趕緊出擊,上月23日上載樓書後,昨公佈一手新例後首張價單,共94伙,平均呎價約21,805元,呎價13,238至25,839元,屬原價重推,價錢與2012年首度開售時一樣。例如最平單位1座5樓G室,306方呎,售價同樣是437.04萬元,最快周六發售。
發展商未有提供任何折扣優惠,付款方法亦只有照售價360天付款計劃一種,先付5%的臨時訂金,簽署正式買賣合約後時再付5%,餘下90%樓價須於簽署臨時買賣合約後360天內付清。昇御門屬現樓,提供334伙,據知新例前已售出逾230伙。

高士台加推20伙

雖然該盤原價重推,但仍差不多貴絕同區。現時區內二手主要屋苑平均實用呎價由黃埔花園約1.2萬至最貴海名軒約2.3萬元。嘉里去年6月一手新例後發售的土瓜灣港圖灣,平均呎價近1.6萬元,昇御門較之貴36%。但該盤今次重推的單位,大部份屬過千呎海景大戶,呎價較貴。瓏門II期本周末發售的219伙,有指至昨日暫累收約360張。
嘉里(683)西營盤高士台昨加推20伙,未計優惠,平均實用呎價約28,313元,實用呎價最低為2座19樓C室,實用756方呎,售價1,880萬元,實用呎價24,868元。晚上上載銷售安排,加推的20伙安排在周六發售。
被問及該項目收票情況,嘉里發展執行董事朱葉培回應:「因為指引嘅問題……嗯!總之,收票情況非常滿意,係超額嘅……」他補充,投資者及用家各佔一半,入票客來自四方八面,是「世界盤」,另有約兩成欲購兩個或以上單位。

逸瓏爆撻定

恒地(012)營業部總經理林達民表示,馬鞍山迎海.星灣登記反應熱烈,截至昨晚收逾4,800票,有機會問鼎新例後票王。他指,最快本周末加推第二張價單,或下周末進行第二輪銷售。
另外,九龍塘逸瓏爆新例後最大宗撻定個案。據一手銷售網顯示,信置(083)去年12月底以1.0065億元售出的1座10樓A室,2,166方呎,買家未能完成交易合約,原定價1.22億元,去年底重售時傳由公司客購買,取盡折扣後以上述價錢成交,呎價4.646萬元。

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