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2014年01月08日

海珏SSD盤減價70萬賣

二手淡靜,部份業主為求甩貨,多願意減價割愛。

【本報訊】二手連環減價止賺。美聯物業姚潤淇表示,馬灣海珏35座高層A室,建築面積1,300方呎,實用面積1,040方呎,原叫價1,500萬元,放盤約3至4個月,需減價70萬元至1,430萬元才售出,建築及實用呎價11,000元和13,750元。
據悉,上述單位賣方2012年3月僅以926.15萬元一手購入,持貨不足賬面賺503.85萬元,物業兩年升值54%,為屋苑二手賺幅最勁。即使5%的額外印花稅(SSD)由賣方支付,計及釐印費及佣金等其他,仍賺逾380萬元。代理稱,海珏已錄得逾5宗二手轉讓(包括買賣公司)。
利嘉閣梁德盈稱,長沙灣泓景臺8座高層G室,剛以546萬元售出,三個月前同座同室單位,層數較低,成交價也達556萬元。惟原業主04年11月僅以180.9萬元購入,只是可能賺少10萬元而已。東涌物業曾家輝稱,東涌映灣園9座高層E室,建築面積735方呎,實用面積546方呎,原叫價460萬元,業主最終願意減價32萬元,至428萬元才售出,買家為區內租客,趁低吸納。原業主於2010年2月以229萬元購入,賬面賺199萬元。

青衣公屋逆市高價賣

中原地產陳家鴻表示,北角栢景臺1座高層H室,建築面積1,210方呎,實用面積949方呎,原叫價2,200萬元,剛減價120萬元,至2,080萬元易手。
青衣公屋逆市創新高。利嘉閣戴寶康稱,長安邨安濤樓低層2室,實用面積349方呎,剛以245萬元連地價售出,呎價7,020元,為同座最貴的成交。
舊樓有價,已有51年樓齡的跑馬地蟠龍道安蘆大廈,錄得逾20年首宗買賣,一個實用面積1,885方呎單位,以3,000萬元易手,賣方於1964年僅以15.67萬元購入,50年升值190倍。

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