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2014年01月21日

驗樓師揭空心磚特別多
尚悅瓷磚零分 同短樁樓一樣差

【記者直擊】

今年最大型入伙新盤,由恒地(012)及新世界(017)合作、總數2,580伙的元朗尚悅終於交樓。不過,有業主收樓收到一肚火,發現單位問題多多。記者昨邀請驗樓師詹濟南上門逐項檢查,單位整體評分70分,僅僅合格,主要是單位空心磚太多,瓷磚評分「0」分,拉低整體分數。他坦言,對上一個瓷磚評為零分的,是天水圍短樁居屋天頌苑。
記者:陳家雄 攝影:黃賢創

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尚悅一名業主去年中以逾430萬元買入一個實用400多呎的兩房單位,打算自住,日前收到鎖匙後打算開心收樓,殊不知入到單位後,怒氣沖沖地說:「收樓後,成個浴室幾乎全塊牆都是空心磚。」

瓷磚剝落可致漏水

具豐富驗樓經驗的詹濟南,昨上門檢驗該名業主單位,結果發現單位真是空心磚處處,由露台、浴室,以至主人房合共有7塊之多,其中主人房外牆的空心磚更隨時有可能飛脫出來,如果瓷磚剝落,日後不單面對滲水問題,若果瓷磚不幸飛落街,擊中途人,隨時周身蟻。其實單位空心磚問題,主要是裝修工人手勢欠佳所致,建議更換,以免日後剝落,引致漏水。詹直言:「瓷磚好多空心呀,扣下扣下,瓷磚評分是零分。」
詹濟南補充:「對上一個瓷磚評分是零分的項目,是天水圍居屋天頌苑。其實近年入伙新盤大部份都用雲石,好少用瓷磚,再上一個,真係冇。(那麼是否近期瓷磚評分最低的新盤?)可以說是,因一、兩件空心磚常有,但今次單位連埋外牆有共7處。」
走進開放式廚房,打開廚櫃底,發現一些垃圾,有燈泡盒、尾指般大的石屎碎等等,詹說:「小兒科,我試過在櫃內搵到個飯盒,入面啲飯餸仲臭嘅……又試過在假天花搵到女人底褲。」

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鋅盆滲水 微波爐失靈

果真小巫見大巫,跟住試試鋅盆來去水,「呢啲鋅盆,有時候會走雞,唔係放水時候漏呀,係鋅盆浸到某個水位,先開始滲水……」他拎起張乾紙巾印落鋅盆底,整張紙巾完全濕透。
驗樓期間,多名發展商相關人員按鐘,欲參觀驗樓實況,詹就對發展商人員說:「鋅盆一多水,盆底就攣呀,我諗唔係個別單位㖭呀……希望我估錯啦。」他建議發展商更換鋅盆。另外,交樓標準附送的微波爐操作失靈。
單位略為西斜,加上天氣乾燥致「收水」,部份大門收水會彎曲,詹把主人房大門關上,用一叠備忘貼紙楔在大門與門框,就說:「估計縫隙有6毫米,比可以容許的3毫米,多1倍,建議換過道門。」
業主表示,發展商看見傳媒採訪詹濟南驗樓後已立刻執漏,「整咗個微波爐,鋅盆就咁補咗啲膠,話補咗唔會漏水,空心磚聽日(21日)會搵人來搞……唉!有咩感想,其實恒基咁大間公司、四叔又捐地,我諗唔會呃我哋啲小業主,只是QC(品質檢查)做得唔好。希望快啲搞掂啦。」恒地發言人表示,上述事件正在處理,暫時不作回應。

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