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2014年01月22日
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全家15年薪水全奉獻才甩包袱
港人供樓全球最苦

【本報綜合報道】香港成為全球樓價最難負擔地區。最新國際樓價負擔能力報告顯示,本港樓價中位數為家庭入息中位數的14.9倍,即全家要14.9年不吃不喝才可以供甩層樓,數字亦為連續四年稱冠;《經濟學人》早前報告則顯示,本港樓市泡沫指數蟬聯全球之最,都反映本港樓價貴得驚人。

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美國研究機構Demographia公佈年度國際樓價負擔能力報告(Demographia International Housing Affordability Survey),該報告研究9個國家中360個城市,以當地的住宅價格與家庭入息中位數比較,按比率高低分為四級:3倍或以下為可負擔級別,3.1至4.0倍為頗難負擔級別,4.1至5.0倍為很難負擔級別,5.1倍或以上為極難負擔級別。

負擔比率連升四年

該報告自2011年度開始加入香港數據,4年來香港樓價不論按國家還是按城市分類,負擔比率均穩佔榜首,而且數字年年遞增。最新報告顯示,截至去年第三季,香港樓價負擔比率為14.9倍,而之前三年的比率分別為13.5倍、12.6倍及11.4倍,反映供樓一族年年「加辛」。
在9個主要國家或地區當中,香港比率遙遙領先,澳洲及新西蘭並列第二,兩個國家比率均為5.5倍;新加坡比率為5.1倍,緊隨其後。四個地區均屬極難負擔級別。按所有城市分類,香港亦排第一,溫哥華排名第二,比率為10.3倍;檀香山排名第三,比率為9.4倍。
香港樓價中位數為402.4萬元,家庭入息中位數為27萬元;新樓平均面積不足500平方呎,為9個國家中最小,美國則為最大;而香港的平均呎價為美國的20倍。

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辣招後樓價仍向上

報告指,不少研究均顯示,香港樓價因土地用途限制而被拉高。另亦有分析則指,受中國內地的買家帶動,及低息環境影響,香港樓市熾熱,樓價自2009年至今已升值逾倍,憂慮泡沫正在醞釀。
事實上,與香港環境相近的新加坡,樓價負擔比率遠低於香港。新加坡樓價中位數為43.8萬坡元(約265.5萬港元),家庭入息中位數為8.6萬坡元(約52.1萬港元),負擔比率為5.1倍,新樓平均面積在9個國家中排第七,面積大過英國及香港,平均呎價為美國的3.5倍。
值得注意的是,即使去年政府連番出招遏止樓市炒風,本港樓價仍有升無跌。《經濟學人》於月初公佈樓價指數便顯示,截至去年11月底的一年,香港樓價上升9.7%,升幅為23個國家中排名第三。該雜誌又以物業租金回報,相較歷史平均值的變化作為泡沫指標,本港樓價較歷史平均數高81%,雖較去年第三季的84%稍為回落,但仍遠超其他地區。
不過,由於香港有大量人口入住公屋,加上稅率較其他地區為低,僅以樓市中位數及家庭入息中位數作比較,未必能真正反映市場實況。

【市民心聲】

只租到廁所
李小姐表示現時樓價十分昂貴,指「就算租都淨係租到個廁所!」她現時租住北角,租金逾2萬元,佔其收入的六成。

樓價很合理
現年17歲、與家人同住的關先生表示,香港樓價2萬多元一呎很合理,並認為現時無能力置業,但將來會有。

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