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2014年01月26日

靚盤巡禮:大埔豪宅峰林軒
空中花園逾2,000呎

統稱大埔舊路的大埔公路大埔滘段,私隱度高,該處有一幢低密度單幢式豪宅,名為峰林軒,樓高3層,全幢只有6伙,放盤罕有,戶戶可飽覽吐露港全海景。介紹的連天台特色戶,裝修雅致之餘,更兼擁逾2,000方呎巨型天台。
記者:陳阮素
攝影:黃賢創
模特兒: April(AModel)

峰林軒每層僅A、B室,全數供應大宅,一律建築面積2,870方呎,實用2,337方呎,實用率逾八成,加上廳房無窗台,內櫳相當見使。單位以五房連雙套房設計,長形客飯廳佔地廣闊,擁有豪宅氣派,加上大廳外接大露台及落地玻璃窗,感覺特別開揚,坐在廳中梳化,一樣可以欣賞窗外海景,走出露台,更有海闊天空的感覺。

客廳主人房寬敞

物業頂層特設巨無霸天台,佔地2,260方呎,此類特色戶,全幢物業僅兩個,所以放盤尤其矜貴。今次介紹放盤正是其中之一,加上單位裝修不俗,現連車位叫價4,000萬元,較無天台分層放盤單位,貴60%之多。
介紹單位間隔改動相當大,由原則五房雙套改為三套房設計。廚房改成開放式連吧枱,兼作飯廳用途,令本身已闢了一個小型貯物房的客廳,仍然超巨。主人套房改動最大,打通毗鄰房間之外,更佔用部份走廊位置,令套房可以兼容衣帽間、工作間、特大套廁之餘,大床床尾還有大量空間,可以輕鬆擺放三座位梳化、茶几及電視地櫃。

天台設按摩浴缸

主人套房旁邊是另一個套房,亦是用兩間房合併而成,是三個小朋友的睡房兼活動室,套廁亦配合採用童裝尺碼。
經廚房後門出去,有樓梯可以直達巨型天台,業主將天台悉心佈置,周圍種了多類盆栽。由於面積廣大,業主特別闢出部份地方,安置按摩浴缸,可以一邊浸浴,一邊享受大自然景物及海風。另外,天台多處亦擺放了戶外梳化及座椅,隨時可以邀請大班朋友回家聚會消閒。

峰林軒頂層
叫價:4,000萬元

建築面積:2,870方呎;另天台2,260方呎
實用面積:2,337方呎
實用率:81%
間隔:3套房2廳;另露台、衣帽間、
工作間、工人房及雙貯物房
建築面積呎價:13,937元
實用面積呎價:17,116元
備註:連車位
租值:7.5萬元
回報率:2.3厘
資料來源:世紀21灝天
電郵:mailto:century21_dh@yahoo.com.hk

最平索價2,500萬

【物業市況】
峰林軒僅得6個單位,交投疏落,對上一宗成交已是2011年,缺乏參考價值。物業放盤亦不多,近期除了介紹的頂層特色戶外,另有兩個標準分層戶放售,中層B室,實用面積2,337方呎,連車位叫價2,500萬元,屬於入場版,實用呎價10,697元。另一個低層A室,叫價一樣,不過,業主主力放租,月租叫價5萬元,實用呎租21.4元,是目前物業唯一租盤。
在大埔公路大埔滘段上,有供應分層戶而又放盤較多的同類物業,選擇不多,較大規模是叠翠豪庭,伙數較多,共有7座,樓高3層,樓齡略新,2000年落成。最平叫價1,700萬元,為中層單位,建築面積1,835方呎,實用面積1,467方呎,呎價9,264元及11,588元。

有停車場冇會所

【配套設施】
峰林軒不設住客會所,只有停車場,勝在附近人流極少,享清幽的居住環境。住戶出入主要以私家車代步,日常購物,可駕車往港鐵大埔墟站附近的新達廣場,有酒樓、連鎖式快餐店、電器舖、連鎖式藥房等。如果想享受郊野大自然樂趣,可駕車往嘉里白鷺湖互動中心,內有餐廳及博物館。

峰林軒Daisyfield
【屋苑資料】

地址:大埔公路大埔滘段4135號
座數:1座
住宅樓層:3層
每層伙數:2伙
單位總數:6個
建築面積:2,870方呎
實用面積:2,337方呎
間隔:5房
落成:1996年
管理月費:每呎約3元
設施:停車場
校網:小學84網;中學大埔區

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