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2014年01月26日

精裝筍盤:鰂魚涌康怡花園
起居方便 環境清靜

鰂魚涌康怡花園兩房單位,實用面積由約460方呎起,普遍廚房在單位中間,以三角形設計,地方淺窄,僅兩款實用490及555方呎單位例外,廚房呈長方形,使用方便,而且設於飯廳旁,非主力牆間隔,有需要可打通做開放式,擴充空間感。

記者:溫潤潔
攝影:黃耀興

上述兩房方形廚房戶型,只分佈K、L、N、P及R座若干單位中,盤量較少。現時最平1個R座低層,連租約,叫價610萬元。介紹的單位在N座中層,環境較清靜,向平台內街望樓景,頗為光猛,連租約叫價620萬元,屬次平之選。

鑽石廳擺位有限制

屋苑戶戶鑽石廳,家具擺位受限制,以介紹單位為例,梳化與電視櫃之間呈斜角,幸內櫳空間大小合理,足夠予基本家具容身。客廳梳化與電視有適中距離,中間可放茶几。飯廳餐枱及貯物櫃一併放下。兩房放床放櫃不成問題。
廳房有簡單裝修,鋪砌淺木地板,牆身髹米色油漆,窗台鋪麻石。走廊加玻璃拱門,清晰隔開廳房,亦有隔音作用,兩房造入牆櫃。惟廚房只換膠板廚櫃,浴室屬原裝,設備平實,保養麻麻。
屋苑數年前更換電梯,翻新外牆及大堂,觀感討好。從介紹的N座步行數分鐘抵英皇道,地點熱鬧,有商場百貨公司、超級市場及戲院,還有各式食肆,鄰近港鐵站,起居生活便利。屋苑亦設有會所,採用會員制,住戶須入會,才可使用康樂設施。

兩房戶入場費610萬

【屋苑市況】
利嘉閣陳家豪表示,康怡花園兩房單位,客源以外區上車客為主,當中又以同區太古坊一帶上班族佔多數。現時實用面積490及555方呎的兩房放盤,叫價分別由610萬元及710萬元起,實用呎價俱逾1.2萬元。
他指出,屋苑成交以兩房戶主導,2013年12月錄得14宗成交,兩房佔10宗,三房只佔4宗,平均實用呎價約1.2萬元。
其中N座中層8室,實用面積490方呎,裝修殘舊,於拍賣場以570萬元售出,實用呎價11,633元。

康怡花園N座中層1室
叫價:620萬元

建築面積:620方呎
實用面積:490方呎
實用率:79%
間隔:2房2廳
建築面積呎價:10,000元
實用面積呎價:12,653元
備註:連租約,現收月租1.6萬元,回報3.1厘
資料來源:利嘉閣康怡花園一行
電郵:mailto:ryanchan223@gmail.com

康怡花園Kornhill
【屋苑資料】

地址:鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
落成:1985至1987年
發展商:港鐵及恒隆

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