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2014年01月27日

二手業主歲晚心急 紛減價搶客
淘大租金跌穿$9,000

【本報訊】新盤入伙潮殺到,二手租金添壓,加上臨近歲晚,部份業主為免單位丟空過年,寧以平價出租。九龍灣淘大花園一房戶月租低見8,800元,較去年暑假內地生搶租時高位回落逾兩成。沙田第一城月租同樣9,000元有找。
記者:朱連峰

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春節前夕,二手樓劈租搶客。代理稱,淘大花園L座中層4室,建築443方呎,實用322方呎,原裝一房間隔,全包月租僅8,800元,建築呎租跌穿20元,低見19.9元。淘大花園月租低於9,000元,地產代理相信可能已有超過一年未見過,幾乎跌至同區得寶花園入場水平。
近年暑假內地生租樓旺季,同類單位月租一度搶貴至1.1萬至1.2萬元,高低差幅逾兩成,現價可謂「回歸現實」。
據促成交易的代理行稱,單位在本月中放盤,原開價9,500元,但因為與租客「啱傾」,才肯平租,並沒有其他特別原因。單位裝修一般,租客需要「畀錢自己執」。因租金特平,放盤一日即租出。惟這類平價盤可遇難求,屋苑現時租盤最平月租也逾9,500元。

第一城月租跌至$8,800

淘大花園兩房單位租金亦受壓,月租1萬元有找。利嘉閣鮑允中表示,C座低層兩房戶,建築482方呎,實用374方呎,全包月租9,800元,較市價平近一成,建築和實用呎租分別20.3及26.2元。他又指,淘大花園二手買賣淡靜,本月僅16宗,租務相對較旺,本月已逾20宗。
元朗尚悅和馬鞍山迎海1期兩大新盤入伙,二手租金添壓力,沙田第一城月租9,000元有找。消息稱,46座高層C室,實用304方呎,叫租9,800元,減至8,800元才租出,減幅一成。
另消息稱,收租王楊達潮持有天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層凶宅,建築709方呎,實用551方呎,三房間隔,剛以每月7,500元全包租出,較市價約8,500至8,800元平逾一成。

嘉湖連環錄減租成交

嘉湖山莊近期連環錄得減租成交,祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居4座高層F室,建築576方呎,實用449方呎,兩房間隔,本月初叫租8,200元,減至7,700元才租出,減幅6.1%。另嘉湖山莊同期10座低層C室三房戶,也減租11.5%至8,500元租出。
同區樓齡較年輕的栢慧豪園亦有減租個案,6座高層E室,建築656方呎,實用498方呎,本月初放盤月租叫價9,800元,因乏人問津,大幅減租一成至8,800元才租出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,藍籌屋苑租金呈下調趨勢,跌幅約2%至3%,惟當中個別業主心急出租單位,願意劈租一成,冀吸客承租。
布少明解釋,目前樓市成交步伐緩慢,二手成交量屢創新低,「個別業主覺得與其被人㩒價,要大劈價先賣到,不如轉賣為租,睇長少少。」加上,新盤陸續入伙,當中不乏買樓收租的投資者,造成大量租盤湧現市場,令同區二手屋苑租金受壓。

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