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2014年01月27日

太古城租務成交佔77%

太古城於本月截至24日止,暫錄得36宗租賃成交,買賣成交則錄11宗,租務佔整體77%。馬泉崇攝

【寧租不買】
二手死寂,本報統計藍籌大型屋苑租賃與買賣比例,其中鰂魚涌太古城及康怡花園的租務成交比例最高,分別錄77%及85%,反映中上價樓準買家持觀望態度,寧租不買。另細價樓租賃和買賣仍大致維持一對一比例,反映上車客仍敢於入市。

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康怡高達85%

本月截至24日,太古城錄36宗租賃成交,買賣成交錄11宗,租務佔整體77%,平均實用呎價及平均實用呎租分別按月升3.4%及2.2%,反映這類中上價物業的買賣持續呈拉鋸狀態。儘管市場頻錄減價,但整體平均呎價有升無減,反映低市價成交屬少數案例。
康怡花園租賃佔整體比例按月勁升20個百分點,但實情是買賣成交宗數勁跌,本月至今暫錄4宗,較上月全月13宗成交,減少9宗,暫跌約七成,平均呎價亦輕微回落,租金按月升6%。
雖然藍籌大型屋苑租務成交比例高,但租賃宗數及租金表現一般,主要受新盤入伙潮影響,加上年近歲晚的淡季因素,紅磡黃埔花園租務成交按月勁跌81%,沙田第一城及觀塘麗港城租賃交投亦大減68%,天水圍嘉湖山莊的承租個案亦出現40%的跌幅。
租金方面,除港島兩大龍頭屋苑外,其他大型屋苑均出現輕微回落的情況。

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