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2014年01月27日

入伙盤劈租 譽.東低市價4%

譽.東現有20至30個租盤,個別業主已降低租金叫價吸引租客。 黃賢創攝

【本報訊】近期入伙的新盤,大部份仍受兩年期額外印花稅(SSD)的影響,碰上靜市業主多數坐艇賣唔出,二手市場集中租務成交,惟因供應量充足,租金受壓。至於少數買賣成交,主要是業主看淡後市,止蝕離場,不少業主更為避稅而採用公司轉讓股權形式買賣。
剛入伙的筲箕灣譽.東,至今錄得約10宗租務成交,中層C室,實用329方呎,以月租1.4萬元租出,呎租42.6元,低市價3.6%。
中原陳凱超表示,在放盤增多下,個別業主已陸續降低租金叫價,物業現有20至30個租盤,一房月租叫價1.45萬至1.5萬元。買賣方面,中層C室,實用329方呎,作價600萬元,呎價18,237元。原業主2011年以594.4萬元購入,蝕使費離場。該盤現有約30個買賣放盤,每呎叫價1.7萬至1.8萬元。
中原余社朝表示,去年11月入伙的何文田Kadoorie Hill,現有約13個租盤,月租最平3.2萬元起,單位實用面積610方呎,呎租52.5元;單位最貴月租7.5萬元,實用面積1,456方呎,呎租51.5元。據悉,該盤暫時未錄得租務成交。
二手買賣方面,項目於入伙前連錄兩宗蝕讓成交,同以公司轉讓股權形式,包括高層C室,實用1,102方呎,作價2,600萬元,呎價23,593元。原業主2012年10月以約2,598萬元購入,蝕使費離場。
另低層A室,實用1,071方呎,作價2,200萬元,呎價20,542元。賣方2012年10月斥2,478萬元購入,蝕278萬元。
物業現有5個二手放盤,叫價由1,950萬元起,實用面積588方呎,呎價33,163元。最貴4,500萬元,實用面積1,456方呎,呎價30,907元。

港圖灣月租1.9萬起

美聯周淵博表示,土瓜灣港圖灣入伙至今約4個月,錄約6宗租務成交,其中低層A室,月租2.8萬元,呎租約32元。
物業現時租盤充足,有約25個單位放租,入場單位為低層D室的兩房戶,實用508方呎,月租叫價1.9萬元;三房戶月租叫價3.8萬元起;四房戶未有放租盤。買賣方面,該盤暫未有成交及放盤。

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