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2014年02月03日

靚盤巡禮:火炭駿景園
盡覽馬場 大廳400呎

火炭駿景園享馬場景馳名,最優質必屬前排單位,即一期第1至7座,向東南及正南的E及F室,尤其中高層視野跨越看台,整個馬場呈現眼前,外圍賽道及中間彭福公園綠油油,在對出城門河畔及群山襯托下更秀美,加上沙田至馬鞍山市景為伴,夜間亮起萬家燈火璀璨悅目,任何時候都使人看得心醉入神。

記者:溫潤潔

攝影:羅君豪

模特兒:Ophelia(Mouton)

由於景致特佳,單位設計有所配合,全部開大則,實用面積逾1,300方呎,內櫳廣巨見稱,客廳特設落地窗屏及大露台,做到玲瓏剔透效果,吸引視線焦點,細賞豐富景物。惟步出室外,聽到公路車聲。

兩細房有窗台

飯廳有尖角窗,引入小量光源,斜望馬場景。兩廳四正好用,面積共逾400方呎,佈局隨心所欲,多人餐桌放在正中,通道鬆動無阻,周邊牆身做牆飾板及入牆櫃,配置大碼梳化及按摩椅,感覺華實並重,十分舒適。
三間房之中,兩間細房有窗台,但相對於寬敞的空間並不構成影響。以書房為例,撥出部份空間予走廊做貯物櫃,存放日用品及行李箱等,房內仍然廣巨。兒子房放床及櫃後,還可輕鬆放置鋼琴。最大的套房面積約180方呎,床尾與衣櫃約有5呎距離,加上床邊另有一組衣櫃,貯物量充足。
廚房既深且闊,比普遍單位睡房大,主僕一起下廚煮盛宴綽綽有餘。內接工人套房,外傭有獨立休息處,亦方便工作。全屋裝修優雅,客飯廳鋪米色地磚及淺木地板分區,訂做深木貯物櫃,頂部加燈槽發放黃光,增添情調。廚廁徹底翻新,保養得宜,可繼續使用。

十分鐘到港鐵站

【配套設施】
駿景園平台佔地廣,停車場提供充裕車位,屋苑會所設備齊全,有室內外泳池、網球場及羽毛球場等。屋苑商場有超級市場、食肆及補習社等。另有邨巴接駁沙田市中心,可到規模更大的新城市廣場購物搵食,該處還有港鐵沙田站及大型巴士總站,方便轉乘其他公共交通工具。
駿景園距離港鐵火炭站約8至10分鐘步程,沿路空曠,難免日曬雨淋。港鐵站附近的工業區有特色大排檔食肆,部份工業大廈有各式樓上舖,提供不同類型的購物選擇。

前排大單位放盤少

【物業市況】
中原李健華表示,駿景園業主自住居多,尤其是前排1至7座,實用1,300餘方呎的馬場景大單位,放盤僅5個,以介紹這伙最相宜,叫價1,610萬元,比另一同類放盤叫價1,750萬元,相差8%。他說,同類成交追溯至去年7月,建築1,623方呎,實用1,373方呎,作價1,558萬元,呎價9,600及11,347元,與是次介紹單位叫價差幅僅3.3%,反映業主叫價貼市。
另今年1月錄得園景戶成交,6座高層C室,建築1,128方呎,實用958方呎,成交價905萬元,建築及實用呎價8,023及9,447元。

御龍山叫價較高

【同區比較】
同區御龍山亦提供馬場景大單位,由於在港鐵火炭站對面享地利,樓齡又輕,即使實用率較低,馬場景較遠,樓價仍較駿景園高。
目前8座中層一個建築1,431方呎、實用1,135方呎馬場景放盤,叫價2,050萬元,呎價14,326及18,062元。御龍山9座中層B室,享馬場景,建築1,817方呎,實用1,411方呎,12月成交價2,268萬元,呎價12,482及16,074元。

駿景園6座高層E室
叫價:1,610萬元

建築面積:1,623方呎
實用面積:1,373方呎
實用率:85%
落成:1995年
間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
建築面積呎價:9,920元
實用面積呎價:11,726元
租值:3.8萬元
回報率:2.8厘
資料來源:中原沙田廣場分行
電郵:mailto:wl90211333@gmail.com

駿景園Royal Ascot
【屋苑資料】

地址:火炭駿景路1號
期數:2期
座數:10座
住宅樓層:39至47層(實際32至40層)
每層伙數:6至8伙
建築面積:715至1,623方呎;複式1,480至2,876方呎
實用面積:594至1,373方呎;複式1,294至2,478方呎
單位總數:2,504個
間隔:2至3房;複式3至4房
落成:1995至1996年
發展商:新地及港鐵
管理月費:建築每呎約1.3元
管理公司:啟勝
設施:商場、平台花園、會所、停車場及邨巴
校網:小學91網;中學沙田區

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