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2014年02月03日

財經專題:財星弱 宜長揸忌短炒
藝人今年買樓宜審慎

去年多位娛樂圈中人入市買樓,其中信置(083)及合和(054)合作的灣仔囍滙2期更成為「名人盤」。玄學家麥玲玲批算,藝人命格多靠名氣搵食,能短炒樓獲利者極少,要長線投資才有望獲利,去年入市的個別藝人若在馬年作投資決定,可能會損手離場。

麥玲玲指,踏入馬年,立春八字,劫財重重,社會銀根抽緊。一如多位樓市專家之言,今年樓市確有回吐壓力,尤其上半年,但立春八字同時呈火土皆旺,加上吉星拱照,意味樓市即使回吐,或有外來力量支援,預期今年樓價就算跌,也不會跌太多。
記者:陳家雄

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【陳奕迅】
劫財重重 海景戶旺命

歌星陳奕迅與家人自2008年售出大坑嘉崙臺單位套現3,500萬元後,一直以月租20萬元租住東半山司徒拔道曉廬,直至去年底斥資2.31億元買入新地(016)旗下壽臣山Shouson Peak的19D號洋房,實用面積3,238方呎,另連717方呎平台及955方呎花園。不過,土地註冊處資料顯示,業主只寫他老婆個名徐濠縈。
麥玲玲指出,陳奕迅命格劫財重重,單從投資方面來看,意味容易有金錢上的損失,買樓落老婆個名就最適合。從他的八字來看,本命火土皆旺,最適合居住西九龍或大埔等地區的向海戶,若他搬入壽臣山住,就要視乎有無海景旺命,否則就要用單位內部裝修作配合。

【張家輝】
買樓有賺 住南區最好

張家輝過去十年買賣過三個物業,賬面獲利逾2,500萬元。07年他將西貢獨立屋以1,600萬元賣出,淨賺800萬元後,同年再以2,300萬購入貝沙灣一個2,000餘呎海景單位,2011年他以3,560萬元放售,淨袋1,260萬元。賣出貝沙灣後,為了寶貝女,以月租11萬元租住名校網跑馬地逸廬,去年才以955萬元買入跑馬地舊樓嘉柏大廈,但並非自住,他曾回應:「近年做嘢搵到啲錢,老婆話不如買樓投資」。
麥玲玲指,他的命格利火,蛇年和馬年均是突破的年份,事業會有很好的發展。從他的八字,其實南區最適合他居住,例如淺水灣、貝沙灣等,居住跑馬地區並非最理想。

【蕭定一】
命格屬火 財運上落大

現為中國3D數碼(8078)主席的蕭定一,去年斥資4,428萬元買入西半山嘉兆臺複式單位,實用1,929方呎,實呎22,955元。
麥玲玲指,他本身命格屬火,生於冬天,近幾年都行火運,大大助旺其命格,事業及投資都發揮得相當不錯。他的命格有一個特性,比較偏鋒一點,熱門投資並不適合,投資目標要較冷門。難怪他投資的爆笑性喜劇,諸如《3D肉蒲團》、《一路向西》,票房成績都不俗。
他的財運上落比較大,屬橫發橫破,金錢容易「大嚿來,大嚿走」,建議要在轉角市,或者在捕捉市場要更加機靈,當有錢的時候,最好是揸住實物,所以去年電影賺錢買嘉兆臺是不錯的決定。

【梁朝偉】
火氣太旺 短炒難獲利

居住山頂的梁朝偉投資有道,坐擁身家以億元計。近年他見住宅樓價見頂,轉投商廈及地舖,去年便以公司名義一擲5,000萬元連買三個土瓜灣地舖。據悉,偉仔睇好沙中線可以帶動土瓜灣發展,且同區舊樓多,重建機會高,相信該區發展潛力優厚。
麥玲玲指,偉仔的命格屬太陽的火,出生月份及日子亦屬火,適逢馬年又行火運,火氣實在太旺,不利投資,明年羊年仍火氣未收,因此這兩年投資別寄望過高,短炒輸錢機會極高。如果作出中長線投資,等到五行屬金和水的年份,即是2016年後,賺錢機會就大升。

【容祖兒】
高人指點 歌后變樓后

近年頻頻投資買磚頭的容祖兒,據悉現持有約10個物業,保守估計坐擁2億元身家,去年她以公司名義用2,080萬元買入上海街地舖,約600方呎,呎價約35,000元,呎價略高,但據聞她是揸長線,博收購。查實祖兒早年已涉足地產,07年在港島連掃幾個豪宅,目前都賺緊錢。2010年再涉足舖位,以約1,900萬元買入鰂魚涌英皇道地舖。據悉,歌壇天后變樓后,全賴她媽咪的深閨密友做幕後軍師。
麥玲玲說,古語云:「男兒口大食四方,女兒口大食窮郎」,這講法今日已經過時,因為口大代表善於交際應酬,而且偏財運特別好,祖兒就是成功的例子,最重要是她識得搵專人為她做投資決定。

【蔡少芬】
財旺身弱 不適合投機

去年蔡少芬老公張晉花1,200萬元送她九龍站凱旋門,跟住又斥資千萬元買入灣仔囍滙2座高層一房複式,她曾表示:「同老公睇過呢區,好鍾意灣仔,覺得呢個地方值得投資,個價唔係真係好恐怖,當然睇好樓市至買啦!𠵱家買又有折扣,啲錢擺銀行定期利息少,當供樣嘢儲錢,抽唔到就唔買,既然抽到咪買囉。」
麥玲玲表示,她命格屬財旺身弱,即是搵錢機會多,但剩錢機會難,不適合投機炒賣,所以買樓、買舖作中長線投資就最適合。她去年買入的物業,若在馬年沽出,損手機會極高,持貨起碼三年以上先有望賺錢。灣仔囍滙2期要2015年年底才入伙,屆時長線收租吧!

【王馨平】
運勢反覆 保守免招損

闊別娛樂圈多時的玉女王馨平去年跟一眾藝人睇好灣仔囍滙2期,斥逾700萬元購入一伙實用面積334方呎的開放式單位,她透過助手回覆:「呢個樓盤幾啱心水,自己睇啱咗單位,諗住買嚟投資。」
不過,麥玲玲指出,王馨平在馬年為「天合地合」之年,無論家宅、事業及財運等各方面的變動特別多,運勢反覆不定,最適宜以喜事應驗變化,包括置業、創業等等。不過,從她的八字看,今年適逢火旺之年,對她極為不利,且一直到羊年,這兩年內做任何投資決定均有機會招致損失,建議保守為妙。剛好囍滙2期到2015年年底才有望入伙,屆時羊年尾聲,正步入猴年,或到收成之時。

【蔡一智】
財運不俗 今年可投資

草蜢成員蔡一智去年斥資逾700萬元,買入灣仔囍滙2期2座高層一個實呎338方呎的開放式單位,呎價逾2萬元。當天蔡一智透過手機短訊回覆本報,指:「今次只是少少投資,將作收租。」
麥玲玲表示,他生於冬天,通常生於冬天的人要有足夠的火,火一夠就行運,適逢今年火氣旺盛,換轉在今年做一些投資買賣的決定,勢可作較佳的決定,而且更可以在今年短炒獲利。從居住地區而言,南區及東區對他而言,整體運勢有利,他說買入的灣仔囍滙用作投資,那就最好不過。

鼻尖口大易賺錢

【藝人面相】
藝人炒樓成功例子不算多,屈指可數得幾個。因為撈得起的娛樂圈中人,命格往往靠名氣生財,通常事事都要親力親為;然而,有此命格卻又面對偏財運欠佳,切忌短炒,若要投資,都要中長線才有望有斬獲。不過,凡事都會有例外,玄學家麥玲玲指出,有一些藝人投資往往可以賺錢,其面相通常都有三大特徵,包括鼻尖、口大及毛髮濃。

頭髮粗眼眉濃贏面高

麥玲玲指出,娛樂圈人的八字一般都是食傷生財,即是八字有食神和傷官,要靠名氣生財,事事都要親力親為,這種命格的人,投資運都未必好,短炒更加容易損手離場。要投資運好,就要偏財旺,而這類人的人生大部份都會大上大落,從事的工作都會和金錢有關,例如銀行、股票等。所以娛樂圈人最適宜作長線投資,而且最好找偏財旺的人幫手管理。
不過,事情往往亦會有例外,不少藝人也具備偏財運強的特徵。麥玲玲說,有偏財運強的人,其面相有三大特徵,包括鼻尖,甚至鷹鼻,意味他投資快狠準;口大,代表膽大、適應力強,畢竟投資要買入,才有機會賺錢,反之,嘴細的人膽小,只敢做定期。最後是頭髮粗,眼眉濃,代表煞氣大,投資贏面也較高。
雖說藝人靠名氣搵錢,不利投資,但明星拍套戲,隨時夠「full pay」買豪宅,做隱形富豪。其中,被稱為娛樂圈樓神的周潤發,在港持有多項物業和地皮,包括九龍塘地皮、西貢相思灣地皮、薄扶林貝沙灣獨立屋、山頂陽光花園獨立屋等,保守估計單是物業已坐擁逾10億元身家。另一個樓神要數周星馳,其代表作是早年以3.2億元買入山頂普樂道天比高,重建為四幢獨立屋,賣三間套現14.5億元,現仍持有其中一間,市值約8億元。

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