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2014年02月03日

十大屋苑馬年未發市

新婚上車客以445萬購入將軍澳中心單位。

【本報訊】多個屋苑在馬年新春假期先後發市,但以減價成交為主。將軍澳中心馬年首宗成交,一個兩房戶減至445萬元售出,較銀行估值低近一成。青衣灝景灣也有業主過年減價走貨。

將中賣平一成易手

傳統十大屋苑包括鰂魚涌太古城等,新春假期仍未發市,但將軍澳已錄得至少三宗買賣,繼新都城後,輪到將軍澳中心響馬年頭炮。利嘉閣地產曾慶望表示,將軍澳中心7座高層C室,建築面積546方呎,實用面積406方呎,新春假期前夕叫價465萬元,大年初二以減至455萬元,即日再減多一口價,累減20萬元至445萬元成交。此單位部份銀行估值489萬元,成交價較之低近一成。
買家是新婚上車客,雖擔心樓價下跌,惟其租住的同區新寶城兩房單位租約快屆滿,每月交租約1.2萬元,與其長期交租「幫人供樓」,不如上車做業主。原業主2002年1月以約176萬元購入單位,賬面獲利269萬元,升值1.5倍。
青衣錄得馬年第二宗成交,中原地產黃國強表示,灝景灣9座中層H室,建築面積944方呎,實用面積703方呎,原叫價約730萬元,於大年初一減至692.8萬元售出,屬市價。

一號銀海劈價200萬

中原地產郭佩玲表示,天水圍天頌苑J座低層3室,建築面積665方呎,實用面積506方呎,原叫價180萬元,減至168萬元在居屋第二市場易手,較同類貨高位造價約200萬元回落16%。
屯門市廣場4座高層B室剛售273萬元,實用呎價7,734元。另大角嘴一號銀海1座低層A室,建築面積2,016方呎,實用面積1,568方呎,減價200萬元至3,500萬元售出。
祥益地產黃振文表示,一名屯門租客在新春期間連續三天睇樓,昨以318萬元購入區內大興花園1期4座中層C室,實用面積515方呎,呎價6,175元。
新春假期錄多宗租務成交。中原地產黃惠霞稱,荔枝角盈暉臺3座極高層E室,建築面積1,020方呎,實用面積762方呎,昨減租2,000元至2.5萬元租出。大角嘴帝峯.皇殿6座高層B室亦以4.8萬元租出。

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