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2014年02月06日

港人港樓拆招牌 喜雅竟是生銹屋
相鄰單位平台無牆分隔 驗樓師評50分

【本報訊】全港首個只限港人購買的「港人港樓」深水埗喜雅入伙,本報記者馬上出擊,搵資深驗樓師賴達明檢驗一個低層特色戶,發現單位平台與隔籬單位零阻隔,自由出入。單位門窗欄柵銹漬斑斑,客房門匙膽生銹,連鎖匙也插不入,賴達明用三個字概括——「生銹屋」,整體評分50分,對上一個獲評此分數的單位是來自長實(001)將軍澳日出康城2期領峯。
記者:陳家雄

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今次檢驗的單位是喜雅低層特色戶,實用面積457方呎,另連22方呎平台,業主以約400萬元買入。大廈分兩組,其中一座大堂地板未舖,搭升降機要穿過停車場。資深驗樓師賴達明竟然在這全新單位中,發現多處出現生銹,包括大門門鉸、工作平台欄杆、客房門匙匙膽、兩個房的窗戶窗鉸,其中客房門匙膽生銹得連鎖匙也插不入,反映發展商用料極差,賴稱:「三個字概括——『生銹屋』!」

窗鉸銹蝕 易跌窗落街

賴達明指,最嚴重是兩個房的窗戶,窗鉸生銹,估計一年後,銹蝕問題浮現。由於窗大,窗鉸銹蝕後,承受力不足,隨時一開窗就飛窗落街,一旦擊中途人,窗戶業權歸業主,刑責自然由業主承擔,建議發展商替業主全部更換。
除單位多處生銹,身處浴室的賴達明引領記者入內參觀,看着浴缸水越放越滿,他指:「浴缸沒有溢水位,如果浴缸放水唔記得閂水,隨時水浸全屋。」
客飯廳無問題,天花地板批盪都滿分,惟露台地板無做掃口,容易滲水入地台,久而久之,地板會爆裂,建議執漏。由廚房行出去的平台,令人嘆為觀止。單位獨有的平台,面積約22方呎,竟與隔籬單位的平台相連,完全無阻隔,隨便可以經平台行入隔籬單位,賴達明批評:「竟然連舖塊磚做劃界都無!」如果興建圍欄也不易,因為中間夾住一條外露喉管。
業主表示,「當時落10萬元訂金後,簽臨約時,房協先話我知,要我同隔籬屋商量點樣分隔,費用由我哋兩戶分擔,起幾高?點起法?話到時管理處會同你傾,嗰陣都騎虎難下啦……」

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房協被轟「搵港人笨」

房協發言人回應,當時簽臨約前,已有一份文件列明該處沒有結構性圍牆,需要買家簽訂一份文件確認,買家是知道的。發言人又指,如果業主使用非結構性物料分隔,例如膠板、木板或鐵板,是毋須向屋宇署申請入則。
業主得悉房協回覆後怒斥:「痴線!當時簽約完全無提過要入則囉!無諗過設計咁騎呢㗎嘛,邊有諗過可以同隔籬屋相通,房協作為負責任的機構,點解唔同我起埋個膠板又好,鐵板又好。港人港樓,係咪專搵香港人笨。」他繼續批評:「喜雅挾住港人港樓之名,覺得房協幫政府做嘢,諗住政府信得過,點解祢家咁不負責!呢個項目唔係向其他發展商示範,唔使賺咁盡,也可興建有質素的私人樓㗎咩,點解質素咁差嘅!」

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