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2014年02月09日

精裝筍盤:荔枝角盈暉臺
高層景觀開揚

荔枝角盈暉臺享市區物業難得的開揚景觀,前臨荔枝角公園及泳池社區設施,無阻視野,甚至可遠眺海景,現時前排海景兩房樓價500餘萬元,較區內曼克頓山同類景觀放盤逾760萬元,入場門檻低。

記者:溫潤潔

攝影:羅君豪

參觀1座高層B室,向西南,眺望昂船洲大橋及貨櫃碼頭海景,天朗氣清看到港島西區,觀感廣闊,惟對出呈祥道車水馬龍,行車聲浪嘈雜,窗戶不宜大開。
單位實用面積475方呎,全屋間隔四正,大門旁凹位放鞋櫃,無阻進出通道,直入客飯廳兩區分明,三邊牆壁恰好予餐枱、梳化、電視櫃及大櫃容身,餘下活動空間不少。

設有會所及商場

兩房無改動,中間各有衣櫃位,解決貯物問題。主人房與客廳同向,朝西南,享海景,書房窗台向西北,望荔欣苑樓景。廚房在飯廳旁,雪櫃在門後,使用不便。無窗浴室在玄關旁。
單位內櫳企理,客飯廳髹淺色牆漆,點綴天花線,走廊加門框裝飾線,增添美感。廚廁原裝設備,保養新淨。盈暉臺會所規模一般,提供泳池、健身室、乒乓球室、壁球室、電腦及閱讀室、卡拉OK房等。基座商場有診所、麵包店、酒樓及超級市場等。
附設的巴士總站有路線前往尖沙嘴、堅尼地城、灣仔及鴨脷洲。經荔枝角公園行10分鐘,抵港鐵美孚站。

用家多 放盤少

【屋苑市況】
盈暉臺建有3座,每層8伙,當中6伙向前排,低層望公園及泳池,中高層享遠海景,後排2伙,望公屋及居屋樓景及遠山景。最平兩房極低層望平台池景放盤,建築面積631方呎,實用453方呎,叫價498萬元,建築及實用呎價7,892及10,993元,中高層海景叫價高一成。後排望樓景放盤,建築面積618方呎,實用438方呎,開價500萬元,建築及實用呎價8,091及11,416元。
香港置業余柏表示,盈暉臺屬於純用家市場,有別熱炒屋苑,放盤約15個,成交疏落,追溯至去年11月,3座中層B室,建築面積665方呎,實用475方呎,作價535萬元,建築及實用呎價8,045及11,263元。
同區曼克頓山樓齡較輕,樓價較盈暉臺高,5座中層F室,建築面積758方呎,實用558方呎,望貨櫃碼頭海景,去年12月成交價790萬元,建築及實用呎價10,422及14,158元。由於市況淡靜,近期放盤業主叫價回落,同類放盤叫價760萬元起。

盈暉臺1座高層B室
叫價:540萬元

建築面積:669方呎
實用面積:475方呎
實用率:71%
間隔:2房2廳
建築面積呎價:8,072元
實用面積呎價:11,368元
租值:1.6萬元
回報率:3.6厘
資料來源:香港置業美孚七期分行
電郵:mailto:johnson.p.yue@hkp.com.hk

盈暉臺Nob Hill
【屋苑資料】

地址:荔枝角景荔徑8號
落成:2002年
發展商:長實及遠東酒店

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