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2014年02月09日

老樓周記:馬年入市博一鋪 - 劉兆昌

筆者認為,要買樓自住者須掌握馬年先機,在人棄我取的關鍵時刻,要一馬當先。 資料圖片

馬年頭炮大埔富.盈門昨日開售,因屬單幢樓兼區內多年無新盤供應,沒有太大代表性,踏入第二季前多個大型新盤陸續開售才見真章。預期今年可以發售的新盤超過去年的9,000餘伙,老樓估計1.5萬伙樓下,但能否全部售出仍要看定價,假若能夠以貼市價開售,1萬伙不難,何況今年多為地鐵上蓋物業或大型樓盤,賣點夠多,一手盤仍是主流市場,賣樓無難度。
根據美國按每次減少買債100億美元計算,一年八次議息便減到零買債,明年加息機會大增,發展商好難擔保能夠以貼市價賣樓,料每一次樓價跌幅都會跟新盤開售價上落波幅一成以內,到年尾中原城市領先指數貼近110點也不是無可能。

人棄我取掌握先機

要知道當加息周期來臨,樓價更加受壓,下半年若果形勢不變的話,二手業主高位止賺、一手盤每創新低,好快成為事實。作為置業者每當樓價下跌時反而是一個機會,尤其是新盤市場受制於打壓措施,買家議價力強橫,要入市必須攞采攞到盡,即供上會避免入伙時銀行估價低上不到會,所以一定要買樓住的仁兄,必須掌握馬年先機,當人棄我取的關鍵時刻,要一馬當先。
當然上會前也需要評估個人捱價實力,供樓比例四成以下為安全線,機會難得,希望置業者得心應手、安居樂業。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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