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2014年02月09日

靚盤巡禮:西半山羅便臣道1號
複式戶300萬時尚新裝

西半山羅便臣道屬於區內一線豪宅地段,新舊豪宅物業密佈,其中,羅便臣道1號交通特別方便,間隔亦別具特色,大部份單位以複式設計,恍如置身大廈中的洋房。介紹放盤豪裝超過300萬元,全新未住過,相當吸引。

記者:陳阮素

攝影:黃偉傑

模特兒:Christy(Pure Models)

羅便臣道靠近中區的頭段及中段居住密度較高,但勝在交通方便,鄰近上環方向的尾段則環境相對清靜,人車流量較少,各有買家捧場。屬於頭段的羅便臣道1號,1979年落成,間隔組合獨特,地下至2樓是停車場,自3樓起為住宅樓層,3至20樓共有18個複式戶,實用面積2,626方呎;21至23樓有兩個三層複式單位,實用面積3,003方呎,並附有498方呎平台。24至28樓,每層只有一伙,實用面積1,798方呎。全幢物業僅25個單位,每伙皆以不同英文字母命名,由最低層3樓A室順序排列至最高28樓Y室。

罕有放盤 半層式設計

物業多年來鮮有買賣,特別是21樓以上的單位,物業代理也少有機會入屋。今次介紹的複式戶位處中層,屬下行複式,並採用半層式設計,大門入口設於最高一層,同層為飯廳、廚房及工人房,長形飯廳外接露台。由飯廳步落樓梯,是客廳所在,再往下走是偏廳及寢區,偏廳放有鋼琴,將兩個套房分隔在兩端,此層有另一個門口出入,住戶返家可不經大廳,避免上落多條樓梯。最低層是另外兩個房間及客廁。單位除了不設花園或天台之外,以廳房的佈局而言,置身其中,猶如住進下行式洋房一樣。
單位的最大賣點之一,是業主約於兩年前買入單位後,從未住過,花了超過300萬元裝修後,最近才以8,000萬元放售及以12.8萬元放租。全屋家具約值60萬至70萬元,惟上述放盤叫價不包括可以移動的家具,如買家喜歡屋內家具,可以再議價;而租客則可以每月支付多3萬元,即15.8萬元月租,包全屋家具。中原劉玉珍稱,目前物業僅數個買賣放盤,叫價7,000萬至9,000萬元,租盤少於5個,以每月12萬至18萬元放租。

薛家燕買景雅花園收租

【名人業主】
羅便臣道豪宅名人業主或住客為數不少,藝人如鍾欣桐、古巨基、薛家燕、關心妍及陳冠希等,亦曾經或正擇居於此。鍾欣桐於2007年9月以1,420萬元購入羅便臣道31號中層C室,持貨至2009年初以1,290萬元沽出,賬面蝕130萬元。買家為著名藝人經理人陳淑芬,接貨半年後以1,558萬元沽出,獲利268萬元。
區內持貨作長線收租的藝人有薛家燕,於1997年以585萬元購入景雅花園低層單位,1996及1999年分別以627萬元及625萬元購入殷樺花園兩個中層單位。

五分鐘步程 往蘭桂坊消遣

【物業配套】
羅便臣道1號設有多層停車場,普遍單位連車位放售或放租,駕車出入方便。就算住戶有時嫌駕車麻煩,也可徒步往附近的購物飲食地方,步程大約5至7分鐘,已可抵達中環置地廣場、蘭桂坊、金鐘太古廣場等地,無論購物、看電影,抑或品嚐中西美食,選擇應有盡有。平日想購買日用品,最快捷是步往位於花園道的科達中心,該處有超市。
另外,有時放假想散步消閒,接觸一下大自然的話,住戶亦可步往附近的香港動植物公園。

羅便臣道1號中層複式
叫價:8,000萬元
叫租:12.8萬元

實用面積:2,626方呎
間隔:4房(2套)3廳;另露台、工人廁及雙工人房
實用面積呎價:售30,465元;租48.7元
備註:連雙車位
資料來源:中原山頂南區紅山道分行
電郵:mailto:janettelau@centamail.com

羅便臣道1號 1 Robinson Road
【屋苑資料】

地址:西半山羅便臣道1號
座數:1座
住宅樓層:28層(實際25層)
每層伙數:1至2伙
實用面積:1,798至3,003方呎
單位總數:25個
間隔:約4至5房
落成:1979年
管理月費:每呎約1.9元
管理公司:置邦物業管理
設施:停車場
校網:小學11網;中學中西區

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