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2014年02月09日

滙控擬售北美逾期按揭

滙控已委託貝萊德出售10億美元逾期按揭貸款。

【本報訊】滙控(005)續出售北美逾期按揭貸款。彭博昨引述消息人士指,滙控已委託貝萊德(BlackRock)處理出售10億美元(約78億港元)逾期按揭貸款事宜。計及滙控在內,目前至少3間大型金融機構,正出售合共超過20億美元的貸款組合,以迎合新的資本監管要求。
於新資本要求下,銀行須為其問題貸款增加資本準備,有關規例促使銀行加速出售逾期或不良貸款。滙控近年亦持續縮減北美的按揭貸款規模,據其財務資料顯示,截至去年9月底止,滙控於北美的按揭貸款餘額為644.09億美元,較去年初的701.33億元已減少8.2%。

有助減少整體撥備

縮減逾期按揭貸款規模,亦有助該行減少撥備。滙控於去年9月底止,來自北美業務的撥備按年減少近六成至3億美元。整體撥備則達16億美元,按年僅減少1億美元。
集團表示,北美撥備減少主要反映當地樓市好轉、消費及按揭貸款組合的貸款結欠減少、新的已減值貸款減少,以及拖欠率下降。去年9月底止,滙控北美的除稅前利潤10.42億美元,按年倒退57%。
滙控管理層於去年第三季的經營狀況參考聲明中,曾表示美國房屋巿場持續復蘇及投資者需求增加,有助該行加速縮減美國的消費及按揭貸款組合。

買家多為對沖基金

除滙控外,彭博引述的消息人士指,摩通本周出售規模達3.9億元的貸款組合,有關貸款與其紐約住宅按揭相連。
當地Regions Financials亦擬出售規模達7億美元的按揭貸款組合,並已委託高盛處理出售。
報道並指,有關貸款的買家多為對沖基金。去年次按債券價格飆升17%,加上美國樓價自2012年的低位上升24%,部份基金冀可透過購入有關貸款組合獲利,而購入有關貸款亦可為有關基金以較低的價格取得物業。
目前美國約130萬宗物業按揭貸款逾期90天以上,另外450萬宗則逾期30天以上。

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