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2014年02月16日

靚盤巡禮:南區浪琴園
海景為伴 內櫳簇新

港島南區大潭道頭段豪宅物業中,浪琴園以具規模及配套多見稱,五幢大廈矗立臨海處,各座相連呈波浪形排列,外形獨特如地標,亦造就各戶望不見毗鄰單位,只向東南,享遼闊的大潭灣海景,綠水碧波蕩漾,觀感恬靜怡人,成為名氣屋苑。

記者:溫潤潔
攝影:張志華
模特兒:Nie(ZModel)

浪琴園每層兩伙,戶戶設落地大窗,擴展廣角視野,務求站於遠近都可欣賞美景,並附有露台,可置身室外一邊觀景,一邊吹風,與碧海為伴。
單位採用大則設計,最細實用面積逾1,000方呎,兩房間隔,內櫳寬敞,迎合家庭成員少、但追求居住空間大的需要。介紹5座中層A室,廳房陳設清簡,無多餘雜物,地方更鬆動。飯廳靠牆放地櫃,不設餐桌,進出通道闊。為遷就景觀,客廳位置凸出,擺放數組名師梳化,面對落地大窗,透視藍天白雲及碧海。踏出露台,周邊種植小盆栽,增添生氣,中間放戶外木扶手椅,閒坐看着水面波光粼粼,別有一番韻味。露台另一邊,貫通主人房,戶主表示最愛早上到露台看曙光初現。

兩廁合併為巨型浴室

原則兩房連套房及衣帽間,現將套廁獨立,與客廁合併為巨型浴室,如房間般大,造長形地櫃連雙洗手盆,浴缸及蒸氣淋浴間齊備。惟改動後,沒有套房格局,或收窄客源。書房向西北,望大潭郊野公園山景。廚房望山,設兩組落地窗屏,由於景致優美,訂做地櫃連圓枱,方便在此用餐。
單位於兩年前翻新,客飯廳及主人房鋪砌淺木地板,做入牆家具。書房做灰色水泥地,牆身髹啡色油漆,訂做木色書櫃,佈局舒服。

會所提供外賣餐飲

【配套設施】
浪琴園會所設施應有盡有,包括室內外泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿及蒸氣浴室、宴會廳等,並提供餐飲服務,可外賣送到住戶單位內。屋苑邨巴接駁柴灣及赤柱,上下班時段往返中環。附近亦有專線小巴穿梭柴灣,巴士穿梭西灣河。惟購物要駁車,最近往紅山廣場,該處主要有超級市場,其他為教育中心,店舖選擇少,通常往赤柱及柴灣,各類商舖選擇較多。

兩房戶最平1,700萬

【物業市況】
浪琴園有五座共374伙,盤源不多,發展商仍持有部份單位收租,二手放盤稀有。中原吳穎江表示,目前約有15個放盤,當中兩房約佔10個,最平低層連租約,叫價1,700萬元,以實用面積1,077方呎計,實用呎價15,785元,高層交吉索價1,920萬元,實用呎價17,827元。三房放盤實用面積1,397方呎起,入場門檻及呎價較高,開價2,750萬元,實用呎價19,685元。
浪琴園成交追溯至去年11月,1座低層B室,實用面積1,077方呎,作價1,600萬元,實用呎價14,856元。

浪琴園5座中層A室
叫價:2,000萬元

建築面積:1,334方呎
實用面積:1,077方呎
實用率:81%
間隔:2房2廳;另衣帽間、露台及工人套房
建築面積呎價:14,993元
實用面積呎價:18,570元
備註:連車位
租值:4.2萬元
回報率:2.5厘
資料來源:中原赤柱分行
電郵:mailto:richardng@centamail.com

浪琴園Pacific View
【屋苑資料】

地址:大潭道38號
座數:5座
住宅樓層:37至40層
每層伙數:2伙
單位總數:374個
建築面積:1,334至2,054方呎;複式2,446至3,913方呎
實用面積:1,077至1,674方呎;複式1,959至3,145方呎
間隔:2至4房;複式4至5房
落成:1990年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:建築每呎約2.9元
設施:會所、停車場及邨巴
備註:發展商尚持有部份單位收租
校網:小學18網;中學南區

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