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2014年02月20日

樓市續陰乾 尚未見底

有地產代理認為,樓價跌幅只是陰乾,尚未見底時。

【拆局】
劈價寒流襲樓市。經過糾結的2013年樓市,樓價終於在去年中高位逐步回落,礙於二手業主享低息供樓,未敢大幅調低叫價,代理形容跌幅只是陰乾,尚未見底時。

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按揭收緊 上車非易事

去年2月22日政府再施辣招,續推雙倍印花稅(DSD)和工商舖同步徵收,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,除3D(DSD、BSD及SSD)辣招外,銀行收緊按揭成數亦是二手成交急跌的致命傷之一,即使購買300萬元以下物業的上車人士,均要通過銀行嚴謹壓力測試承造按揭,上車變成非易事。
至於1,000萬元以上的豪宅物業,除了銀行收緊按揭直接打擊豪宅換樓意欲外,DSD更令換樓客的決定難上加難。
他指稱,DSD等條款未落實,動輒逾百萬元的雙重印花稅被迫由律師樓保管,即使換樓客於半年內成功換樓,於條例未正式生效下,換樓客仍難以取回,令市場換樓活動大受箝制。二手業主若望沽出手持物業,需緊隨新盤調幅,下調10至15%才可望獲承接。
二手業主懶理代理叫苦望樓價跌,縱使成交少,不足以推低整體樓價,單從中原城市領先指數CCL,由去年三月高位123.66,反覆跌至上周的118.08,跌幅僅4.5%,未足以令市民飛撲入市,即使有發展商提高折扣率推盤,驟眼覺得直博率較二手為高,但一手成交始終扯走二手客源,狙擊二手流通率。
現時局面是一手旺二手靜,樓市復蘇期仍很遠,有排尋底。

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