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2014年02月20日

公司客減 豪宅租金受壓

九龍塘畢架山峰一個特色單位,僅以4.8萬元租出。

【本報訊】農曆年過後,業主為免單位丟空過年,一窩蜂減租情況略為紓緩,惟豪宅租金未見起色,尤其面積越大租金越受壓,業界稱,近年跨國公司租客數目減少,影響市場對豪宅租盤需求,逾千方呎豪宅租金備受壓力。
利嘉閣董事張偉文表示,企業租客數量持續減少兼且房津被削,租客承租能力普遍下降。港島區方面,因公司客轉租面積較細的單位,大戶租盤需求減弱下,導致租金下跌,其中大潭陽明山莊及跑馬地比華利山呎租跌幅較顯著。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,豪宅大戶租客選擇多,租務需求較飄忽,以致空置率高,業主減租吸客令租金率先下跌。

畢架山峰租金平8%

美聯方富義表示,山頂及南區本月租務交投略為減慢,主要是區內少了海外公司客和業主續約個案,現時租客普遍認為近期租金回落,遂要求業主在續約時減租;相反,業主卻認為舊租約的租金已低於現時租金水平。由於雙方各持己見,續約個案減少,令市場多了新租盤。
如港島區入伙約一年的香港仔深灣9號,市場仍有逾30個租盤,代理指,當中約三成屬四房大單位。其中1座中層A室四房戶,實用面積1,949方呎,業主叫價由月租11萬元減至9.5萬元租出,減幅13.6%,呎租48.7元。
至於九龍豪宅,九龍塘畢架山峰6座低層連平台花園特色單位,實用面積1,161方呎,上月以月租4.8萬元租出,呎租41.3元,租金僅及標準單位水平,低市價8%。因租客願意簽兩年死約,才決定以低價租出。業主2010年9月以2,580萬元買入,僅獲約2.2厘租金回報率。

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