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2014年02月25日

借爆按揭 套現未夠還債
內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣

瓏璽一銀主盤昨日拍賣,終以2,100萬元售出,較銀行估價低300萬元。

【本報訊】強國客炒燶樓,借爆按揭周身債,單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶,昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣,以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出,業主三年前以2,358萬元買入,勁蝕258萬元,但套現後仍未夠還債。
記者:陳家雄

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忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤,實用1,061方呎,以2,100萬元售出,實呎約19,793元,較銀行估價2,400萬元,低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主,見上址低於市價,索性買入自住。土地註冊處資料顯示,上述單位業主張智勇(Zhang Zhiyong)持內地證件,2011年以2,358.09萬元買入上述單位。

領凱連使費蝕逾60萬放售

資料又顯示,張智勇買入單位後,先後承造多達四次按揭,其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡,分別向梁國強(Liang Guoqiang)借800萬元,以及向黃國華(Huang Guohua)借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費,最終上月被銀行收回單位,今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元,仍無法償還所有債務。
辣招通過,二手業主死心,高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱,將軍澳日出康城領凱一個高層戶,實用1,001方呎,叫價790萬元,業主2011年一手買入價820萬元,若成功出售,賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交,為9座右翼高層C室,面積一樣,成交價810萬元。
大型二手屋苑頻錄低市價成交。利嘉閣鮑允中表示,九龍灣德福花園P座低層4室,實用516方呎,由470萬元減至455萬元成交,實呎8,818元。上述單位於中銀估價475萬元,成交價低銀行估價約4.2%。原業主08年12月以208.6萬元買入,賺246.4萬元。
個別屋苑逆市創新高,美聯何海光表示,紅磡海逸豪園23座中層C室,實用874方呎,以1,628萬元成交,實呎18,627元,創屋苑同類新高。買家為內地客,需繳付買家印花稅及雙倍印花稅款額達366萬元。原業主01年6月以606萬元買入,賺1,022萬元,升值1.7倍。
一手豪宅有驚喜,根據一手住宅銷售網,太古地產(1972)西半山珒然昨日連沽兩伙,其中28樓連車位,實用2,182方呎,成交價約7,709.4萬元,實呎35,332元。
新世界(017)元朗溱柏昨再沽兩伙,累售994伙,佔可售單位約87%。

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